Residence Bel-Air Buktikan: RM600 Juta Jimat, Tiada Lagi 'Pengubahsuaian Besar' yang Memeningkan

• Data besar bangunan & sensor IoT – Pemantauan masa nyata secara berterusan terhadap keadaan struktur, mekanikal, elektrikal, kejuruteraan awam, fasad, dan kemudahan awam .
• Pelbagai kaedah ujian diagnostik – Pemeriksaan kesihatan berkala merentasi semua sistem bangunan, mengenal pasti masalah lebih awal sebelum ia menjadi serius .
• Penyelenggaraan ketepatan berasaskan kitaran hayat – Pembaikan dan penggantian dijadualkan mengikut kitaran penggunaan sebenar setiap komponen dan bukannya kalendar tetap, menghapuskan keperluan penggantian peralatan secara pukal yang tidak perlu .
• Model "doktor bangunan" (樓宇醫生) – Profesional khusus memantau kesihatan bangunan secara berterusan, analogi kepada pemeriksaan kesihatan berkala untuk manusia, bertujuan untuk "imuniti jangka panjang" terhadap kemerosotan .

Hasilnya: kondominium itu menghapuskan keperluan untuk sebarang pengubahsuaian besar yang mengganggu dan mahal apabila bangunan mencapai usia sekitar 30 tahun, satu peringkat di mana kebanyakan hartanah kediaman di Hong Kong berdepan dengan bil pembaikan yang besar .

Model "Homegevity" dijelaskan

Homegevity adalah gabungan perkataan "Home" dan "Longevity" (kehidupan yang panjang dan sejahtera), dicipta oleh Allen Ha, seorang penduduk Bel-Air yang dijemput oleh pemilik kondominium pada tahun 2022 untuk mengetuai inisiatif ini . Ia adalah rangka kerja pengurusan aset hartanah berasaskan sains dan teknologi yang mengubah penyelenggaraan bangunan daripada perbelanjaan reaktif dan bermasalah kepada pelaburan proaktif yang dioptimumkan oleh data.

Elemen utama model:

• Pembuatan keputusan berasaskan data – Setiap tindakan penyelenggaraan dipandu oleh data empirikal daripada sensor, pemeriksaan, dan alat diagnostik, bukan berdasarkan tekaan atau jadual tetap .
• Teknologi bertaraf infrastruktur untuk kegunaan kediaman – Ha berpendapat bahawa sistem pengurusan aset canggih yang sama digunakan untuk projek infrastruktur utama (lapangan terbang, pusat pameran) boleh – dan sepatutnya – digunakan untuk kondominium kediaman swasta .
• Kos tambahan sifar – Program ini dibiayai semata-mata dengan menggunakan semula rizab yuran pengurusan sedia ada yang telah diperuntukkan untuk penyelenggaraan, tanpa sebarang levi tambahan ke atas pemilik .
• Pemeliharaan & peningkatan nilai – Melangkaui penjimatan kos, model ini mengekalkan bangunan dalam keadaan optimum, menyokong nilai hartanah jangka panjang dan bahkan peningkatan nilai .

Skalabiliti dan visi

Ha percaya Homegevity paling sesuai untuk kondominium dengan usia bangunan 20 tahun atau lebih muda dan pelbagai jenis kemudahan, dan beliau berharap model ini boleh diperkenalkan pada masa penghunian untuk mengelakkan kemerosotan sama sekali . Inisiatif ini dilancarkan secara umum pada Ogos 2026 bersama siri seminar dengan Universiti Sains dan Teknologi Hong Kong, bertujuan untuk menyebarkan metodologi ini ke seluruh Hong Kong dan bandar-bandar lain yang menghadapi kemerosotan bandar .

Ringkasnya, Bel-Air membuktikan bahawa penyelenggaraan ketepatan berterusan yang didayakan teknologi boleh menghapuskan sepenuhnya keperluan untuk "pengubahsuaian besar" tradisional – menjimatkan pemilik rumah lebih satu bilion dolar dan menawarkan cetak biru yang boleh direplikasi untuk bangunan yang semakin tua di seluruh bandar.