텔록블랑아 ‘점보 아파트’ 218만 싱가포르달러 매물, HDB가 제도를 재검토하는 이유

싱가포르 텔록블랑아 스트리트 31의 93B동에서 나란히 붙은 집 두 채를 합친 주택이 218만 싱가포르달러에 매물로 나왔다. 공공주택을 관리하는 주택개발청(HDB)은 이른바 ‘점보 주택’을 만들 수 있는 **주택 통합 제도(Conversion Scheme)**를 재검토하고 있다. 높은 호가에 대한 시민들의 우려가 계기다. 다만 HDB는 두 집을 하나의 주택으로 매물에 내놓는 것을 승인했다고 확인했다. 제도 재검토를 이번 통합이나 매물이 규정을 어겼다는 판단으로 받아들여서는 안 된다. 23

집 두 채는 어떻게 하나가 됐나

고층에 있는 이 매물은 서로 붙은 3룸형 주택 두 채를 합친 것이다. 소유주들은 이웃에게서 옆집을 사들였는데, 당시 이웃은 **최소 거주 기간(MOP)**이 끝나기 전이었다. HDB는 이웃의 가족 사정을 고려해 그 매각을 예외적으로 승인했다. 예외 승인은 이웃의 매각에 관한 것으로, 통합 주택 전체에 MOP 요건을 면제해 준다는 의미가 아니다. 소유주들이 두 집을 각각 얼마에 샀는지는 확인된 자료에 나와 있지 않다. 12

218만 싱가포르달러, 주변 거래가와 비교하면

HDB에 따르면 직전 6개월 동안 인근의 비교 가능한 3룸형 주택은 한 채당 약 67만 3000~77만 1000 싱가포르달러에 거래됐다. 이 범위의 상단 가격으로 두 채를 계산하면 약 154만 싱가포르달러다. 매물 호가인 218만 싱가포르달러는 이보다 약 64만 싱가포르달러 높다. HDB도 주변 거래를 고려하면 호가가 상당히 높다고 봤다. 그러나 합쳐진 주택은 별도로 거래된 집 두 채와 같지 않다. 이 비교는 가격을 가늠할 맥락이지, 해당 주택의 감정가가 아니다. 2

호가만으로 감정가 초과분(cash-over-valuation)을 계산할 수는 없다. 이는 최종 합의된 매매가격이 평가액을 넘어설 때 생기는 차액인데, 현재 매물 정보만으로는 합의 가격도 평가액도 알 수 없다. 구매를 고려한다면 호가와 실제 성사된 주변 거래가격을 구분하고, 자금 조달 가능 여부를 확인할 필요가 있다. HDB의 재판매 절차에서는 매도인과 매수인이 가격에 합의한 뒤 구매선택권(Option to Purchase·OTP)을 발급받고, 별도로 주택 가치 평가를 요청한다. 414

HDB가 이번 재판매도 승인했나

아직 아니다. HDB는 9월 25일 발표 당시 이 주택의 재판매 신청을 받지 않았다고 밝혔다. 합쳐진 주택을 하나의 매물로 내놓도록 허용한 것과 특정 매수인에게 파는 거래를 승인하는 것은 별개다. 매수인이 OTP를 행사한 뒤 매도인과 매수인이 재판매 신청서를 제출해야 하며, 거래에는 HDB의 승인이 필요하다. 37

주택 통합 제도는 어떻게 운영되나

1993년 도입된 이 제도는 더 넓은 공간이 필요한 적격 3룸형 이하 주택 소유자가 공개시장에서 바로 옆의 3룸형 이하 주택을 사들여 합칠 수 있도록 한다. 신청자는 당시 적용되는 시민권·가구 구성 요건 등을 충족해야 한다. 또 구매 신청서를 내기 전에 HDB로부터 두 집을 구조적으로 합칠 수 있는지 평가받아야 한다. 승인을 받으면 두 집을 하나의 임대차 계약 아래 통합할 수 있다. 통합된 주택도 해당 최소 거주 기간과 재판매 요건을 충족한 뒤 공개시장에서 팔 수 있다. 5621

제도 재검토가 어떤 결론으로 이어질지는 아직 확인되지 않았다. 현재 분명한 것은 주택 통합과 이웃의 MOP 기간 중 매각은 승인됐지만, 218만 싱가포르달러는 거래 성사 가격이나 평가액이 아닌 매물 호가라는 점이다. 23