주피터 데이터센터, 전력 지연에 1년 늦어질까…블루올 30억 달러 투자도 장기화 우려

오라클이 뉴멕시코의 주피터(Project Jupiter) 데이터센터 개발사에 ‘불가항력(force majeure)’ 통지를 보냈습니다. 불가항력은 통상 당사자가 통제하기 어려운 사정으로 계약상 의무를 제때 이행하기 어려울 때 적용을 주장하는 조항입니다. 이번 통지는 사업에서 손을 떼겠다는 발표가 아니라, 전력 공급 문제로 시설이 예정 시점에 문을 열지 못할 경우 오라클의 지급 부담을 늦추거나 조정할 수 있도록 계약상 보호를 요청한 것으로 보도됐습니다.13

일정은 ‘1년 지연 전망’과 ‘계획대로 진행’이 엇갈린다

거래 내용을 아는 관계자는 로이터에 주피터 프로젝트가 전력 확보 지연으로 약 1년 늦어질 수 있다고 전했습니다. 반면 오라클은 프로젝트가 계획된 일정대로 진행되고 있다고 밝혔습니다. 따라서 1년 지연은 보도된 전망이지, 확정된 새 준공일은 아닙니다. 프로젝트는 2028년 가동을 목표로 하고 있습니다.238

오라클은 주피터의 주요 임차인으로 남아 있으며, 이번 통지가 곧 임대 계약 취소를 뜻하지는 않는다는 보도가 나왔습니다. 쟁점은 시설이 제때 가동되지 않을 경우 계약에 따라 비용과 지급 시점을 누가 부담하느냐입니다.13

블루올의 약 30억 달러는 어떻게 되나

블루올은 프로젝트에 약 30억 달러의 지분을 투자한 것으로 알려졌습니다.2 개장이 늦어지면 투자금이 회수되거나 사업 수익이 본격화되는 시점도 미뤄질 수 있고, 대출기관은 예상 현금흐름이 금융 조건을 뒷받침하는지 다시 살펴볼 수 있습니다. 로이터는 오라클의 통지가 AI 인프라 대출 시장의 투자자와 대주들 사이에 우려를 키웠다고 전했습니다.2

다만 이 보도가 블루올의 투자금이 손실됐다는 뜻은 아닙니다. 블루올은 오라클의 통지가 다년간 이어질 프로젝트에 대한 재정적 약속을 바꾸지는 않는다고 밝혔습니다.24 현재 확인되는 핵심은 투자금의 소멸이 아니라, 전력과 일정의 불확실성으로 자본이 더 오래 묶일 수 있다는 점입니다.

AI 데이터센터 건설에서 드러난 세 가지 위험

• 계약 위험: 불가항력 통지는 일정 차질이 생겼을 때 지급 의무를 어떻게 적용할지 둘러싼 계약상 쟁점을 부각합니다. 임차인과 개발사가 같은 일정 위험을 어떻게 나눌지 중요해졌습니다.13
• 금융 위험: 가동이 늦어지면 임대료와 사업 수익의 발생 시점도 바뀔 수 있습니다. 대주와 투자자가 대형 AI 인프라 사업의 현금흐름과 보호 조항을 더 신중하게 따져볼 수 있다는 신호입니다.2
• 지역·인허가 위험: 주피터는 지역사회의 반대와 규제상 난관도 겪어왔습니다. 전력 공급 문제까지 겹치면서, 임차 계약이 체결돼 있다는 사실만으로 데이터센터가 계획대로 문을 연다고 보장할 수 없다는 점이 드러났습니다.34

이런 상황은 다른 오픈AI 관련 프로젝트에서도 전력 확보, 인허가, 지역 수용성, 계약상 위험 분담을 더 면밀히 검토하게 만들 수 있습니다. 다만 이는 잠재적인 파급 효과에 대한 전망이며, 다른 프로젝트가 실제로 지연되거나 자금 조달을 잃었다는 의미는 아닙니다.346