1057억 원 절감의 비결은?

이 혁신은 기존 관리비 중 예방 유지보수로 이미 책정된 예산을 첨단 기술 중심 프로그램으로 전환한 데서 비롯되었습니다. 주민들에게 추가 비용 부담이 전혀 없었다는 점이 가장 큰 특징입니다. 핵심 기술과 방법은 다음과 같습니다:

• 빅데이터 & IoT 센서 – 건물 구조, 기계, 전기, 토목, 외벽, 공용 시설 등의 상태를 실시간으로 지속 모니터링합니다.
• 다양한 진단 검사 방법 – 모든 건물 시스템에 대해 정기적인 '건강 검진'을 실시해 작은 문제가 커지기 전에 조기에 발견합니다.
• 수명 주기 기반 정밀 유지보수 – 고정된 일정이 아닌 각 구성 요소의 실제 사용 주기에 따라 수리 및 교체 시점을 결정, 불필요한 대규모 장비 교체를 원천 차단합니다.
• '건물 의사(樓宇醫生)' 모델 – 전담 전문가가 건물 건강 상태를 지속적으로 모니터링합니다. 이는 인간이 정기 건강검진을 받아 '장기 면역'을 유지하는 것과 같은 개념입니다.

결과적으로 이 단지는 건물 준공 후 약 30년이 지나면 대부분의 홍콩 주거용 건물이 맞닥뜨리는 '위기 수준'의 대규모 리모델링 비용 자체가 필요 없게 되었습니다.

'홈제비티(Homegevity™)' 모델이란?

홈제비티는 'Home(집)'과 'Longevity(장수, 오래도록 편안하게 사는 것)'의 합성어로, 베이사완의 입주민이기도 한 하윙온이 2022년 입주민 대표단의 요청을 받아 이 프로젝트를 이끌면서 만든 용어입니다. 이는 건물 유지보수를 사후 대응적·위기 발생적 비용에서 사전 예방적·데이터 최적화 투자로 전환하는 과학 기반·첨단 기술 기반 부동산 자산 관리 프레임워크입니다.

이 모델의 핵심 요소:

• 데이터 기반 의사 결정 – 모든 유지보수 작업은 센서, 점검, 진단 도구에서 나온 경험적 데이터에 의해 이루어지며, 추측이나 고정된 일정에 의존하지 않습니다.
• 주거용 건물에 인프라급 기술 도입 – 하윙온은 공항이나 전시장 같은 대규모 인프라 프로젝트에 사용되는 정교한 자산 관리 시스템을 민간 주택단지에도 동일하게 적용할 수 있다고 주장합니다.
• 추가 비용 제로 – 프로그램은 기존 관리비 중 유지보수를 위해 이미 책정된 적립금만 재배정하여 운영되며, 주민에게 추가 부담이 없습니다.
• 가치 보존 및 상승 – 비용 절감을 넘어 건물을 최적의 상태로 유지해 장기적인 부동산 가치를 보존하고 상승까지도 기대할 수 있습니다.

확장성과 비전

하윙온은 홈제비티 모델이 준공 후 20년 이하이고 다양한 시설 유형을 갖춘 주택단지에 가장 적합하다고 설명합니다. 그는 이 모델이 입주 시점부터 도입되어 건물 노후화를 원천 차단할 수 있기를 희망합니다. 이 이니셔티브는 2026년 8월 홍콩과학기술대학교(HKUST)와의 공동 세미나 시리즈와 함께 공식 출범했으며, 홍콩 전역과 도시 노후화 문제를 겪는 다른 도시들로 이 방법론을 확산시키는 것을 목표로 합니다.

요약하면, 베이사완의 사례는 지속적이고 기술 기반의 정밀 유지보수가 전통적인 '대규모 리모델링'의 필요성을 완전히 없앨 수 있음을 증명했습니다. 이를 통해 주택 소유자들은 1000억 원이 넘는 비용을 절감했으며, 이는 도시 전체의 노후 건물 문제에 대한 재현 가능한 청사진을 제시합니다.

1057억 원 절감의 비결은?

이 혁신은 기존 관리비 중 예방 유지보수로 이미 책정된 예산을 첨단 기술 중심 프로그램으로 전환한 데서 비롯되었습니다. 주민들에게 추가 비용 부담이 전혀 없었다는 점이 가장 큰 특징입니다. 핵심 기술과 방법은 다음과 같습니다:

• 빅데이터 & IoT 센서 – 건물 구조, 기계, 전기, 토목, 외벽, 공용 시설 등의 상태를 실시간으로 지속 모니터링합니다.
• 다양한 진단 검사 방법 – 모든 건물 시스템에 대해 정기적인 '건강 검진'을 실시해 작은 문제가 커지기 전에 조기에 발견합니다.
• 수명 주기 기반 정밀 유지보수 – 고정된 일정이 아닌 각 구성 요소의 실제 사용 주기에 따라 수리 및 교체 시점을 결정, 불필요한 대규모 장비 교체를 원천 차단합니다.
• '건물 의사(樓宇醫生)' 모델 – 전담 전문가가 건물 건강 상태를 지속적으로 모니터링합니다. 이는 인간이 정기 건강검진을 받아 '장기 면역'을 유지하는 것과 같은 개념입니다.

결과적으로 이 단지는 건물 준공 후 약 30년이 지나면 대부분의 홍콩 주거용 건물이 맞닥뜨리는 '위기 수준'의 대규모 리모델링 비용 자체가 필요 없게 되었습니다.

'홈제비티(Homegevity™)' 모델이란?

홈제비티는 'Home(집)'과 'Longevity(장수, 오래도록 편안하게 사는 것)'의 합성어로, 베이사완의 입주민이기도 한 하윙온이 2022년 입주민 대표단의 요청을 받아 이 프로젝트를 이끌면서 만든 용어입니다. 이는 건물 유지보수를 사후 대응적·위기 발생적 비용에서 사전 예방적·데이터 최적화 투자로 전환하는 과학 기반·첨단 기술 기반 부동산 자산 관리 프레임워크입니다.

이 모델의 핵심 요소:

• 데이터 기반 의사 결정 – 모든 유지보수 작업은 센서, 점검, 진단 도구에서 나온 경험적 데이터에 의해 이루어지며, 추측이나 고정된 일정에 의존하지 않습니다.
• 주거용 건물에 인프라급 기술 도입 – 하윙온은 공항이나 전시장 같은 대규모 인프라 프로젝트에 사용되는 정교한 자산 관리 시스템을 민간 주택단지에도 동일하게 적용할 수 있다고 주장합니다.
• 추가 비용 제로 – 프로그램은 기존 관리비 중 유지보수를 위해 이미 책정된 적립금만 재배정하여 운영되며, 주민에게 추가 부담이 없습니다.
• 가치 보존 및 상승 – 비용 절감을 넘어 건물을 최적의 상태로 유지해 장기적인 부동산 가치를 보존하고 상승까지도 기대할 수 있습니다.

확장성과 비전

하윙온은 홈제비티 모델이 준공 후 20년 이하이고 다양한 시설 유형을 갖춘 주택단지에 가장 적합하다고 설명합니다. 그는 이 모델이 입주 시점부터 도입되어 건물 노후화를 원천 차단할 수 있기를 희망합니다. 이 이니셔티브는 2026년 8월 홍콩과학기술대학교(HKUST)와의 공동 세미나 시리즈와 함께 공식 출범했으며, 홍콩 전역과 도시 노후화 문제를 겪는 다른 도시들로 이 방법론을 확산시키는 것을 목표로 합니다.

요약하면, 베이사완의 사례는 지속적이고 기술 기반의 정밀 유지보수가 전통적인 '대규모 리모델링'의 필요성을 완전히 없앨 수 있음을 증명했습니다. 이를 통해 주택 소유자들은 1000억 원이 넘는 비용을 절감했으며, 이는 도시 전체의 노후 건물 문제에 대한 재현 가능한 청사진을 제시합니다.