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Keppelの東京データセンター取得、価格・持ち分・賃貸条件を整理
東京データセンター4・5の取得価格は、資産全体の評価額ベースで1,900億円（約15億4,850万シンガポールドル）。評価額を約2.1％下回ります。 Keppel DC REITが各施設の実質88.62％、Keppel Ltd.が1.38％を取得し、既存オペレーターは各施設の10％を保有します。
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研究の答え
重要なポイント
- 東京データセンター4・5の取得価格は、資産全体の評価額ベースで1,900億円（約15億4,850万シンガポールドル）。評価額を約2.1％下回ります。
- Keppel DC REITが各施設の実質88.62％、Keppel Ltd.が1.38％を取得し、既存オペレーターは各施設の10％を保有します。
- 両施設は満室で、契約上の平均年間賃料上昇率は約2.8％。取得後、日本のポートフォリオ賃貸収入に占める割合は約9％から約23％に上がる見通しです。
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Keppel DC REITとKeppel Ltd.は、東京・印西市にあるデータセンター「Tokyo Data Centre 4」と「Tokyo Data Centre 5」の実質90％を共同で取得する契約を結びました。2施設はいずれも土地を所有する形態のハイパースケール型コロケーション施設です。発表された購入価格は資産全体の100％ベースで1,900億円（約15億4,850万シンガポールドル）です。8
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価格と持ち分の内訳
購入価格1,900億円は、独立評価額1,940億円（約15億8,110万シンガポールドル）を約2.1％下回ります。差額は40億円で、示されたシンガポールドル換算では約3,260万シンガポールドルです。8
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取得後の実質持ち分は、各施設について次の通りです。
- Keppel DC REIT：88.62％。支払額は1,684億円（約13億7,230万シンガポールドル）です。
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- Keppel Ltd.：1.38％。Keppel Japan KKを通じて保有します。
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- 既存オペレーター：10％。各施設で持ち分を維持します。
Keppel DC REITとKeppel Ltd.の持ち分を合わせると90％です。一方、1,900億円という価格は90％分だけの金額ではなく、資産全体の100％を基準に示されています。8
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満室の稼働状況と賃貸条件
2施設は、投資適格のインターネット企業およびITサービス企業4社に貸し出されており、稼働率はともに100％です。7
29 契約上の平均年間賃料上昇率は約2.8％。現在の賃料は、足元の市場賃料を約30％下回ると推定されています。
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賃貸契約の残存期間は施設ごとに異なります。加重平均残存賃貸期間（WALE）は、Tokyo Data Centre 4が約4.5年、Tokyo Data Centre 5が約10.6年で、2施設を合わせると8.3年です。17
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日本の賃貸収入構成比は約23％へ
取得後、Keppel DC REITのポートフォリオ賃貸収入に占める日本の割合は、約9％から約23％に上昇する見込みです。5 ただし、提示された数値には取得後のシンガポールの構成比が含まれていないため、同市場の割合を具体的に比較することはできません。
今回の計画は、満室の日本のデータセンター2施設を評価額より低い価格でポートフォリオに加えるものです。契約に基づく賃料上昇と、市場水準を下回るとされる現行賃料が成長余地を示す一方、賃貸契約の残存期間は2施設で異なり、短めと長めの契約が組み合わさっています。7
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「Keppelの東京データセンター取得、価格・持ち分・賃貸条件を整理」の短い答えは何ですか?
東京データセンター4・5の取得価格は、資産全体の評価額ベースで1,900億円（約15億4,850万シンガポールドル）。評価額を約2.1％下回ります。
最初に検証する重要なポイントは何ですか?
東京データセンター4・5の取得価格は、資産全体の評価額ベースで1,900億円（約15億4,850万シンガポールドル）。評価額を約2.1％下回ります。 Keppel DC REITが各施設の実質88.62％、Keppel Ltd.が1.38％を取得し、既存オペレーターは各施設の10％を保有します。
次の実践では何をすればいいでしょうか？
両施設は満室で、契約上の平均年間賃料上昇率は約2.8％。取得後、日本のポートフォリオ賃貸収入に占める割合は約9％から約23％に上がる見通しです。
情報源
marketscreener.comKeppel DC REIT : acquires two freehold hyperscale colocation data ...