香港の高級住宅地が実践した「大修繕」不要の新戦略──IoTとビッグデータで約1,057億円を節約

その結果、ベイラックは築約30年のタイミングで必要となる、高額で混乱を招く大規模修繕をまったく不要にした。香港の多くの住宅物件はこの築年数で危機的な修繕費に直面している。

「Homegevity™」モデルの解説

Homegevity は「Home」と「Longevity（長久安居楽業）」を組み合わせた造語で、ベイラックの住民でもあるハー氏が2022年に住民委員会の招きを受けてこのイニシアチブを主導する中で命名した。これは、建物のメンテナンスを「反応的で危機駆動型の出費」から「積極的でデータ最適化された投資」へと転換する、科学に基づくテクノロジー駆動型の資産管理フレームワークである。

Homegevity™の主要要素：

• データ駆動型の意思決定 – すべてのメンテナンス行動は、センサーや点検、診断ツールからの実証データに基づいて行われ、推測や固定スケジュールに頼らない。
• 住宅向けに応用されたインフラ級テクノロジー – 空港や展示場などの大規模インフラで使用される高度な資産管理システムを、民間の住宅団地にも適用可能であるとハー氏は主張する。
• 追加費用ゼロ – プログラムは既にメンテナンス用に確保されている管理費積立金を振り向けるだけで賄われ、所有者への追加負担はない。
• 価値の維持と向上 – コスト回避だけでなく、建物を最適な状態に保つことで、長期的な資産価値を維持し、場合によっては向上させる効果もある。

拡張可能性とビジョン

ハー氏は、Homegevityは築20年以下で多様な設備を有する大規模団地に最も適していると考えており、理想的には入居時から導入することで、劣化を未然に防ぐことを目指している。この取り組みは2026年8月に公表され、香港科技大学とのセミナーシリーズとともに開始され、香港や他の都市で進行する都市の老朽化問題に対処するための手法として広めることを目指している。

要するに、ベイラックは、継続的でテクノロジーを活用した精密メンテナンスによって、従来の「大規模修繕」を完全に不要にできることを証明した。これにより、住宅所有者は10億香港ドル超の負担を回避し、香港全土の老朽化した建物に対して再現可能な青写真を提供している。