Parc Palais, perché il co-living divide i residenti

A Parc Palais, a Singapore, il punto non è soltanto che alcuni appartamenti vengano affittati. I residenti intervistati da CNA TODAY raccontano di incontrare più persone che non conoscono e di dover condividere con più utenti le strutture del condominio. Per alcuni, questo rende meno familiare un luogo che considerano casa. Sono esperienze e preoccupazioni riferite dai residenti, non la prova che ci sia stata una violazione della sicurezza. 2

Gli spazi comuni al centro delle lamentele

I residenti parlano di maggiore competizione per l’uso delle strutture, di persone sconosciute che entrano nel complesso e di più usura nelle aree comuni. Una residente ha notato, per esempio, che i bagni accanto alla piscina vengono usati più spesso di prima. Se i vicini cambiano più frequentemente, può diventare anche più difficile riconoscere chi abita nello stabile: una questione di rapporti di vicinato, oltre che di controllo degli accessi. 2

L’eventuale aumento delle riparazioni e delle spese di manutenzione è una domanda comprensibile per i proprietari. Le fonti citate, però, non ne quantificano alcuno né dimostrano che il co-living abbia fatto salire i costi. Non documentano neppure violazioni delle norme antincendio a Parc Palais: affollamento e possibili modifiche agli appartamenti vanno verificati caso per caso, senza presentarli come incidenti accertati. 2

Cosa consentono le regole di Singapore

Co-living non significa automaticamente affitto breve illegale. L’Urban Redevelopment Authority (URA), l’autorità urbanistica di Singapore, richiede che ogni occupante di un’abitazione privata vi soggiorni per almeno tre mesi consecutivi; i soggiorni più brevi sono vietati. Le indicazioni dell’URA sul co-living richiedono inoltre il rispetto delle regole interne del condominio. 478

Esistono anche limiti al numero di occupanti non appartenenti allo stesso nucleo familiare: nelle abitazioni private sotto i 90 metri quadrati il tetto è di sei. Fino al 31 dicembre 2028, una deroga temporanea consente di arrivare a otto nelle abitazioni più grandi che soddisfano le condizioni previste dall’URA. Rispettare durata minima e limiti di occupazione, tuttavia, non risolve di per sé le preoccupazioni sull’uso degli spazi comuni o sui rapporti tra vicini. 72

Che cosa può fare la gestione del condominio

La gestione può esaminare segnalazioni specifiche sugli accessi, sull’uso delle strutture condivise e sul rispetto delle regole applicabili. Vietare in blocco ai proprietari di affittare i propri appartamenti è un’altra questione: secondo una ricostruzione di una decisione della Building and Construction Authority, l’ente pubblico competente per l’edilizia, le regole condominiali non possono cancellare il diritto del proprietario a dare in locazione l’immobile. 43

Le fonti disponibili non consentono di stabilire quale misura specifica sia stata adottata a Parc Palais, né di confrontare in modo affidabile l’esperienza dei suoi residenti con quella di altri condomìni di Singapore. La distinzione decisiva resta questa: un affitto può rispettare le regole senza che ogni suo effetto sulla vita quotidiana del condominio sia già risolto. 247