Lifetime ISA: cosa sapere se vuoi comprare la prima casa nel Regno Unito

Per chi vuole acquistare la prima casa nel Regno Unito, la Lifetime ISA (LISA) è ancora il conto disponibile secondo le regole attuali. Il governo ha consultato il pubblico su una nuova First Time Buyer ISA, pensata appositamente per l’acquisto della prima abitazione, ma il prodotto non è ancora attivo. Le informazioni governative citate non confermano né le condizioni definitive né una data di lancio. 16

Come funziona oggi la Lifetime ISA

Per aprire una LISA devi effettuare il primo versamento prima di compiere 40 anni. Puoi versare fino a 4.000 sterline per anno fiscale e continuare a farlo fino ai 50 anni. Il governo aggiunge un bonus del 25% sui versamenti, fino a un massimo di 1.000 sterline l’anno. Il conto può contenere liquidità oppure investimenti. 1518

Per usare i fondi, bonus compreso, per comprare la prima casa, devono essere trascorsi almeno 12 mesi dal primo versamento. L’immobile deve costare non più di 450.000 sterline, devi avere intenzione di viverci e devi acquistarlo con un mutuo. La compravendita deve essere gestita da un solicitor o conveyancer, figure professionali che si occupano degli aspetti legali dell’acquisto nel Regno Unito. Il limite di 450.000 sterline si applica al prezzo totale dell’immobile, non soltanto alla quota acquistata in caso di shared ownership. 791113

La LISA può essere usata anche per la pensione: i prelievi sono consentiti dai 60 anni. Se ritiri il denaro per altri motivi, di norma si applica una penale del 25% sulla somma prelevata. Può quindi intaccare anche i risparmi versati, oltre a far perdere il vantaggio del bonus. 915

Perché si parla di un nuovo conto

La LISA serve sia a risparmiare per la prima casa sia a mettere da parte denaro per la pensione. Ma la penale sui prelievi non ammessi può rendere costoso cambiare programma. La proposta del governo punta a un conto più semplice e dedicato agli acquirenti alla prima casa: il bonus verrebbe riconosciuto al momento dell’acquisto idoneo, anziché essere accreditato man mano che si versa. L’obiettivo dichiarato è permettere ai risparmiatori di accedere con più flessibilità ai propri soldi se le circostanze cambiano. 13

Cosa potrebbe cambiare con la First Time Buyer ISA

Per ora si tratta di una proposta, non di regole già in vigore. La consultazione descrive un prodotto destinato a chi compra casa per la prima volta, con accesso previsto dai 18 anni e senza un limite massimo di età. A differenza della LISA, sarebbe pensato per l’acquisto della prima casa e non anche per la pensione. 1

Il bonus sarebbe richiesto al momento dell’acquisto di un immobile idoneo, invece di essere aggiunto ai versamenti nel tempo. La proposta mira inoltre a consentire il prelievo dei risparmi versati senza la penale del 25% prevista dalla LISA per gli usi non ammessi. Tra le condizioni prospettate per l’acquisto figura un periodo di 12 mesi dall’apertura del conto. 13

Le opzioni di risparmio e gli altri termini non sono ancora definitivi. La LISA può contenere liquidità o investimenti, ma non è possibile dare per scontato che la nuova ISA offrirà le stesse alternative. Anche l’importo del bonus, i limiti ai versamenti e il tetto di prezzo degli immobili devono ancora essere confermati. Il limite annuale di 4.000 sterline, il bonus del 25% e il tetto immobiliare di 450.000 sterline della LISA non vanno considerati condizioni già stabilite per il nuovo conto. 115

Il ruolo dei professionisti nella compravendita

Per utilizzare una LISA nell’acquisto, il gestore del conto trasferisce i fondi tramite il conveyancer o solicitor. Il professionista raccoglie le dichiarazioni necessarie e, se la compravendita non si conclude entro il periodo consentito, deve restituire il denaro secondo le regole applicabili. 717

La proposta non elimina il coinvolgimento dei conveyancer. La consultazione li considera parte del processo di verifica e completamento dell’acquisto idoneo, così da poter richiedere il bonus. I requisiti operativi esatti dipenderanno dalle regole definitive. 1

Cosa non è ancora stato deciso

La consultazione del governo si è svolta dal 22 giugno al 18 agosto 2026 ed è ora chiusa. La chiusura della consultazione, però, non significa che il nuovo conto sia già disponibile: le informazioni governative citate non indicano una data di lancio né le condizioni definitive. 61

Restano da chiarire il bonus, il limite annuale ai risparmi, il prezzo massimo degli immobili ammessi e le opzioni di investimento o risparmio. Nel frattempo, chi ha già una LISA può continuare a versare secondo le regole attuali. Non dare per scontato che esista già una procedura per trasferire il conto o che la proposta modifichi le condizioni dei risparmi già depositati. 13

Cosa fare nel frattempo

Organizza i tuoi piani sulla base delle regole attuali della LISA, non di quelle ipotetiche del nuovo conto. Se la LISA è adatta al prezzo dell’immobile che prevedi di acquistare e ai tuoi tempi, aprirne una può far partire il periodo di attesa di 12 mesi. Tieni fuori dal conto il denaro che potresti dover usare per altri scopi, perché un prelievo non ammesso comporta di norma la penale del 25%. 915

Se hai già una LISA, evita di prelevare o trasferire i fondi pensando che la nuova ISA sia disponibile o che sia già prevista una specifica modalità di passaggio. Prima di cambiare strategia, attendi la pubblicazione delle regole definitive del governo. 1