Residence Bel-Air: risparmiati 1,057 miliardi di HK$ addio ai grandi lavori di ristrutturazione con il modello Homegevity™

Il risultato: il complesso ha eliminato la necessità di qualsiasi costosa e dirompente ristrutturazione su larga scala quando gli edifici raggiungono circa i 30 anni di età, una fase in cui la maggior parte delle proprietà residenziali di Hong Kong si trova ad affrontare bollette di riparazione da crisi .

Il modello "Homegevity" spiegato

Homegevity è un'unione di "Home" (Casa) e "Longevity" (Longevità) (長久安居樂業), coniato da Allen Ha, un residente di Bel-Air che è stato invitato dai proprietari del complesso nel 2022 a guidare l'iniziativa . È un framework di gestione degli asset immobiliari basato sulla scienza e guidato dalla tecnologia che trasforma la manutenzione degli edifici da una spesa reattiva e guidata dalle crisi in un investimento proattivo e ottimizzato dai dati.

Elementi chiave del modello:

• Processo decisionale basato sui dati – Ogni azione di manutenzione è guidata da dati empirici provenienti da sensori, ispezioni e strumenti diagnostici, non da congetture o programmi fissi .
• Tecnologia di livello infrastrutturale per uso residenziale – Ha sostiene che gli stessi sofisticati sistemi di gestione degli asset utilizzati per i grandi progetti infrastrutturali (aeroporti, centri espositivi) possono — e dovrebbero — essere applicati ai complessi residenziali privati .
• Costo incrementale zero – Il programma è finanziato esclusivamente dal reindirizzamento delle riserve delle quote di gestione esistenti già stanziate per la manutenzione, senza alcun onere aggiuntivo per i proprietari .
• Preservazione e apprezzamento del valore – Oltre all'evitare i costi, il modello mantiene l'edificio in condizioni ottimali, supportando il valore a lungo termine della proprietà e persino il suo apprezzamento .

Scalabilità e visione

Ha ritiene che Homegevity sia più applicabile a complessi con un'età edilizia di 20 anni o inferiore e un'ampia varietà di tipi di strutture, e spera che il modello possa essere introdotto al momento dell'occupazione per prevenire del tutto il deterioramento . L'iniziativa è stata lanciata pubblicamente nell'agosto 2026 insieme a una serie di seminari con l'Università di Scienza e Tecnologia di Hong Kong, con l'obiettivo di diffondere la metodologia in tutta Hong Kong e in altre città che affrontano il degrado urbano .

In breve, Bel-Air ha dimostrato che una manutenzione continua e di precisione abilitata dalla tecnologia può eliminare completamente la necessità della tradizionale "grande ristrutturazione" — facendo risparmiare ai proprietari di casa oltre un miliardo di dollari e offrendo un modello replicabile per gli edifici che invecchiano in tutta la città.