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Singapore: più locazioni industriali, ma calano le vendite d’investimento
Le locazioni industriali sono aumentate del 7,9% rispetto al trimestre precedente, raggiungendo 3.199 contratti. Le vendite d’investimento sono scese a 1,3 miliardi di dollari singaporiani; il confronto con il primo trimestre risente della quotazione di UI Boustead REIT.
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Key takeaways
- Le locazioni industriali sono aumentate del 7,9% rispetto al trimestre precedente, raggiungendo 3.199 contratti.
- Le vendite d’investimento sono scese a 1,3 miliardi di dollari singaporiani; il confronto con il primo trimestre risente della quotazione di UI Boustead REIT.
- Knight Frank collega parte della domanda di spazi alle esigenze create da intelligenza artificiale, digitalizzazione e attività legate ai semiconduttori.
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Il mercato industriale di Singapore ha dato segnali contrastanti nel secondo trimestre del 2026: sono aumentate le locazioni, mentre si è ridotto nettamente il valore delle vendite d’investimento. Knight Frank riconduce parte della domanda degli occupanti ai cambiamenti nelle esigenze di spazio legati all’intelligenza artificiale e alla digitalizzazione. 4
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Più contratti di locazione, meno vendite
Nel trimestre sono stati registrati 3.199 contratti di locazione industriale, il 7,9% in più rispetto al trimestre precedente. Il valore delle vendite d’investimento, invece, è sceso a 1,3 miliardi di dollari singaporiani: una contrazione del 66,2% su base trimestrale e del 44,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Anche il numero delle transazioni è diminuito, a 386, con cali rispettivamente dell’8,5% e del 18,0%. 4
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Il confronto con il primo trimestre va letto considerando un fattore eccezionale: allora le vendite avevano raggiunto 3,7 miliardi di dollari singaporiani, in un periodo che ha incluso la quotazione di UI Boustead REIT, un fondo d’investimento immobiliare. Questa base particolarmente elevata contribuisce a spiegare la forte flessione trimestrale; da sola, non indica un calo equivalente della domanda di spazi da parte delle imprese. 4
L’IA e la digitalizzazione cambiano le esigenze degli occupanti
Secondo il rapporto di Knight Frank, intelligenza artificiale e digitalizzazione stanno modificando le necessità delle aziende in termini di spazi industriali. Queste trasformazioni sostengono l’attività di locazione e i valori degli immobili; anche il comparto dei semiconduttori contribuisce al quadro della domanda. 11
Locazioni e vendite d’investimento misurano aspetti diversi del mercato: le prime riflettono le decisioni delle aziende che prendono in affitto spazi, mentre il valore delle seconde può oscillare molto in base al numero e alla dimensione delle operazioni più importanti. I dati del trimestre descrivono quindi un’attività sostenuta sul fronte degli occupanti e più contenuta su quello degli investimenti, non una contrazione uniforme. 4
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Canoni e quadro economico in crescita moderata
Nel secondo trimestre l’indice complessivo dei canoni industriali di Singapore è salito dello 0,5% rispetto al trimestre precedente, mentre l’indice dei prezzi degli immobili industriali è aumentato dello 0,6%, secondo Knight Frank. Si tratta di indicatori generali: non descrivono necessariamente l’andamento dei canoni in ogni tipologia di immobile o località. 2
Anche i dati economici preliminari hanno mostrato una crescita robusta: il PIL di Singapore è aumentato del 5,7% su base annua nel secondo trimestre e il settore manifatturiero del 12,2%. 2 Insieme all’incremento delle locazioni, questi numeri delineano un quadro misto, ma non uniformemente debole: canoni e prezzi sono cresciuti moderatamente, le locazioni sono aumentate e il valore delle vendite è sceso rispetto a un primo trimestre influenzato da una quotazione rilevante.
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Le locazioni industriali sono aumentate del 7,9% rispetto al trimestre precedente, raggiungendo 3.199 contratti.
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