Mengapa HDB Meninjau Skema Penggabungan Flat Telok Blangah?

Sebuah flat gabungan di Blok 93B Telok Blangah Street 31, Singapura, ditawarkan seharga S$2,18 juta. Setelah penawaran itu memicu kekhawatiran publik, Housing and Development Board (HDB)—badan perumahan publik Singapura—menyatakan sedang meninjau Conversion Scheme, skema yang memungkinkan flat-flat bersebelahan digabung. HDB telah mengonfirmasi bahwa dua flat tersebut mendapat persetujuan untuk dijual sebagai satu unit. Peninjauan skema tidak berarti HDB menemukan pelanggaran dalam penggabungan atau pemasaran flat ini. 23

Mengapa harga penawarannya menjadi sorotan?

Unit di lantai atas itu berasal dari dua flat tiga kamar yang bersebelahan. Menurut HDB, flat tiga kamar sebanding di kawasan tersebut terjual sekitar S$673.000–S$771.000 per unit dalam enam bulan sebelumnya. Jika dua unit dihitung memakai batas atas kisaran itu, totalnya sekitar S$1,54 juta—kurang lebih S$640.000 di bawah harga yang diminta untuk flat gabungan. HDB menilai harga penawaran tersebut jauh lebih tinggi daripada yang ditunjukkan transaksi sebanding. Namun, rumah yang telah digabung tidak sama persis dengan dua flat terpisah; perbandingan ini memberi konteks, bukan taksiran nilai unit tersebut. 2

Selisih antara harga dan nilai taksiran, atau cash-over-valuation, belum bisa dihitung. Selisih itu baru dapat diketahui jika harga yang disepakati pembeli dan penjual melebihi nilai flat yang ditaksir. Iklan ini belum menetapkan harga transaksi maupun nilai taksiran. Calon pembeli perlu membedakan harga yang diminta penjual dari harga transaksi yang sudah terjadi dan memeriksa kemampuan pembiayaannya sebelum sepakat membeli. Dalam proses penjualan kembali HDB, pembeli dan penjual terlebih dahulu menyepakati harga, kemudian melanjutkan ke Option to Purchase (opsi untuk membeli) dan permintaan nilai flat sebagai langkah tersendiri. 414

Bagaimana pemilik memperoleh flat sebelah?

Pemilik unit gabungan membeli flat yang bersebelahan dari seorang tetangga. Tetangga tersebut diizinkan menjual ketika masih dalam minimum occupation period (MOP), yakni masa hunian minimum, karena keadaan keluarganya. HDB menyetujui pengecualian itu untuk penjualan oleh tetangga tersebut; persetujuan itu bukan pembebasan umum dari ketentuan MOP bagi flat yang digabung. Informasi yang tersedia tidak menetapkan berapa harga yang dibayar pemilik untuk masing-masing flat. 12

Apakah penjualan unit gabungan sudah disetujui?

Belum. Dalam pernyataannya pada 25 September, HDB mengatakan belum menerima permohonan penjualan kembali untuk flat ini. Izin untuk memasarkan dua flat sebagai satu unit berbeda dari persetujuan atas transaksi dengan pembeli tertentu. Setelah pembeli menggunakan Option to Purchase, pembeli dan penjual harus mengajukan permohonan penjualan kembali; transaksi tersebut tetap memerlukan persetujuan HDB. 37

Apa aturan skema penggabungan flat?

Diperkenalkan pada 1993, Conversion Scheme ditujukan bagi pemilik flat tiga kamar atau lebih kecil yang memenuhi syarat dan membutuhkan ruang tinggal tambahan. Mereka dapat membeli flat tiga kamar atau lebih kecil yang bersebelahan di pasar terbuka, dengan tetap memenuhi ketentuan yang berlaku, termasuk syarat kewarganegaraan dan susunan anggota rumah tangga. Sebelum mengajukan permohonan pembelian, pemilik harus memperoleh penilaian HDB bahwa penggabungan kedua unit memungkinkan secara struktur bangunan. Jika disetujui, keduanya dapat menjadi satu flat dalam satu hak sewa. Flat gabungan kemudian dapat dijual di pasar terbuka setelah memenuhi MOP dan persyaratan penjualan kembali yang berlaku. 5621

Hasil peninjauan skema oleh HDB belum diketahui dari laporan yang tersedia. Untuk saat ini, tiga hal perlu dibedakan: HDB telah menyetujui penggabungan unit dan pengecualian MOP bagi penjualan oleh tetangga, sedangkan S$2,18 juta masih merupakan harga yang diminta—bukan harga transaksi yang disetujui ataupun nilai taksiran. 23