Dari Kawasan Lokalisasi ke Pusat AI Dunia: Bagaimana King's Cross London Bertransformasi

Kepindahan DeepMind pada 2016 menjadi pemicu — DeepMind milik Google memindahkan kantor pusatnya ke King's Cross pada 2016, tak lama setelah diakuisisi . Satu penyewa jangkar (anchor tenant) ini menciptakan daya tarik gravitasi: gelombang startup AI mengikutinya, ingin dekat dengan bakat dan "sihir" DeepMind .

Massa kritis institusi jangkar — Kawasan ini kini menjadi rumah bagi Google DeepMind, Francis Crick Institute, The Alan Turing Institute, Meta, OpenAI, Anthropic, Synthesia, Wayve, dan Scale AI, semuanya dalam radius sekitar satu mil persegi . Kantor pusat baru Alphabet di King's Cross digambarkan oleh Reuters sebagai "landmark yang mendefinisikan" industri teknologi Inggris .

Putaran modal ventura dan perusahaan rintisan (spinout) — Para alumni DeepMind telah mendirikan banyak startup AI yang tetap berada di lingkungan tersebut, menciptakan klaster bakat, modal, dan aliran kesepakatan yang menguatkan diri sendiri .

Apa yang diungkapkan klaster ini tentang ekosistem AI Inggris saat ini

Konsentrasi ekstrem startup dan modal

Sekitar 3.600 startup AI di London telah menggalang dana sekitar $12,1 miliar — sebagian besar dari total $14,8 miliar yang terkumpul di seluruh kota, menurut TechCrunch dan Knight Frank . Kepadatannya kini sangat tinggi sehingga membuka kantor di King's Cross dianggap sebagai tujuan utama bagi startup AI ambisius mana pun di Inggris .

Perang bakat yang sengit

Persaingan untuk mendapatkan bakat AI di distrik ini belum pernah terjadi sebelumnya. Salah satu perusahaan modal ventura dilaporkan memenangkan kesepakatan dengan menjanjikan pendiri startup ruang kantor di King's Cross . Konsentrasi laboratorium terdepan di satu wilayah geografis kecil membuat perburuan gaji menjadi intens dan inflasi gaji konstan.

Sewa kantor melonjak, tingkat kekosongan lenyap

• Harga sewa premium (prime rents) di King's Cross naik 18% dalam tiga tahun .
• Tingkat kekosongan kantor konvensional (conventional office vacancy) di lingkungan tersebut hanya 0,9% — dibandingkan dengan rata-rata London sekitar 7-8% .
• Sejak Juni 2026 saja, startup terkait AI telah menyewa lebih dari 1 juta kaki persegi ruang kantor di London, menurut Knight Frank .

Kekhawatiran kedaulatan — Paradoks DeepMind

Kisah sukses distrik ini juga merupakan peringatan tentang kedaulatan. DeepMind, kesuksesan AI terbesar Inggris, dijual ke Google pada 2014 dengan harga sekitar £400 juta . Pergeseran di Google DeepMind pada 2026 telah memicu kembali kegelisahan tentang apa artinya aset AI terpenting Inggris dimiliki oleh pihak asing . Bloomberg menulis bahwa "kegelisahan atas pergolakan baru-baru ini di Google DeepMind telah membawa masalah ini menjadi sangat jelas" . Para peneliti Oxford baru-baru ini memperingatkan Parlemen bahwa Inggris tidak dapat mengandalkan akses berkelanjutan ke sistem AI paling canggih di dunia, dan kedaulatan AI semakin naik ke agenda politik . Pemerintah Inggris menandatangani Nota Kesepahaman dengan Google DeepMind pada Desember 2025 tentang peluang dan keamanan AI, dan Menteri Teknologi telah memperingatkan bahwa 70% komputasi AI global kini dikuasai oleh hanya lima perusahaan . Kini ada dorongan lintas partai — termasuk seruan Partai Liberal Demokrat untuk "kemandirian digital AI" — untuk meluncurkan pesaing dalam negeri dan mengurangi ketergantungan pada raksasa teknologi AS .

Intinya: King's Cross adalah studi kasus luar biasa tentang bagaimana regenerasi perkotaan dengan penyewa jangkar dapat menciptakan klaster teknologi kelas dunia dari titik awal yang kumuh. Namun, ini juga memperlihatkan kerapuhan: andalan AI Inggris dimiliki oleh perusahaan induk AS, sebagian besar komputasi dikuasai oleh segelintir perusahaan non-Inggris, dan konsentrasi yang membuat King's Cross semarak juga mendorong sewa dan biaya bakat ke tingkat yang pada akhirnya dapat membatasi ekosistem.