Prologis Raih Dukungan Dewan Segro untuk Akuisisi £14 Miliar

Garis Waktu: Dari Pendekatan Awal hingga Tenggat Panel Pengambilalihan

• 16 Juni 2026 — Prologis menyampaikan proposal indikatif all-share kepada dewan Segro sebesar 0,084 saham baru Prologis per saham Segro, menilai Segro sekitar £12,6 miliar ($16,6 miliar), atau 925 pence per saham .
• 23 Juni 2026 — Dewan Segro menolak proposal awal dengan 'suara bulat dan tegas', menyebutnya oportunistik dan 'secara signifikan meremehkan' Segro .
• 24 Juni 2026 — Prologis membawa tawaran ke publik, langsung menghubungi pemegang saham Segro. Panel Pengambilalihan Inggris memberlakukan tenggat waktu 'put up or shut up' (PUSU) pada 22 Juli 2026; Prologis harus mengumumkan niat kuat untuk membuat penawaran atau menarik diri .
• 16 Juli 2026 — Prologis mengajukan proposal ketiga (revisi kedua) sebesar 0,0890 saham baru per saham Segro, plus alternatif tunai parsial baru senilai £2,7 miliar (20% dari nilai), menilai Segro sekitar £13,5 miliar ($18,2 miliar), atau 993 pence per saham .
• 17 Juli 2026 — Dewan Segro kembali menolak proposal ketiga .
• 19–20 Juli 2026 — Eksekutif senior Prologis bertemu dengan manajemen Segro di London pada akhir pekan untuk bernegosiasi lebih lanjut .
• 22 Juli 2026 — Prologis mengajukan proposal keempat dan 'terbaik dan terakhir' sebesar 0,0920 saham ditambah hingga £3,5 miliar tunai, menilai Segro sebesar £14 miliar (~$18,8 miliar), memenuhi tenggat PUSU Panel Pengambilalihan .
• 22 Juli 2026 (hari yang sama) — Dewan Segro mengeluarkan pernyataan yang menyatakan 'cenderung merekomendasikan' proposal yang direvisi, sebuah perubahan dramatis dari penolakan sebelumnya .
• 12 Agustus 2026 — Dewan Segro memperpanjang tenggat PUSU hingga paling lambat pukul 17.00 BST pada tanggal ini untuk memungkinkan uji tuntas akhir dan dokumentasi .

Sikap Dewan Segro: 'Cenderung Merekomendasikan'

Setelah menolak tiga proposal awal, dewan Segro pada 22 Juli mengatakan akan bersedia merekomendasikan tawaran keempat kepada pemegang saham, dengan syarat uji tuntas konfirmasi selesai dan persyaratan transaksi definitif disepakati . Dewan menyatakan telah terlibat dengan Prologis selama akhir pekan sebelumnya dan telah menjelaskan akan mempertimbangkan kembali proposal yang direvisi . Perubahan ini merupakan terobosan besar setelah berminggu-minggu kebuntuan publik.

Kondisi yang Masih Diperlukan untuk Kesepakatan Formal

Penawaran formal yang mengikat belum dibuat. Langkah-langkah berikut masih diperlukan:

• Uji tuntas konfirmasi: Dewan Segro telah setuju untuk membuka buku mereka agar Prologis dapat menyelesaikan uji tuntas konfirmasi .
• Persyaratan akhir dan dokumentasi: Kedua dewan harus menyetujui persyaratan kesepakatan definitif dan skema pengaturan formal atau dokumen penawaran pengambilalihan .
• Persetujuan pemegang saham dan regulator: Kesepakatan akan memerlukan persetujuan dari pemegang saham Segro dan izin dari otoritas persaingan dan regulasi terkait.

Prologis telah menyatakan bahwa ini adalah proposal terakhirnya dan tidak akan ditingkatkan lagi .

Potensi Dampak: Menciptakan Grup Real Estat Logistik Terbesar di Dunia

• Skala: Entitas gabungan akan menjadi pemilik dan operator real estat logistik dan industri terbesar di dunia, dengan portofolio yang membentang di Amerika Utara, Eropa, dan Asia .
• Kapitalisasi pasar gabungan: Prologis (sudah menjadi REIT industri terbesar secara global) ditambah Segro (perusahaan properti publik terbesar di Inggris dan tuan tanah logistik terbesar di Eropa) akan membentuk grup properti logistik global yang dominan .
• Alasan strategis: Kesepakatan ini akan memberi Prologis portofolio aset logistik, pusat data, dan gudang perkotaan yang dalam di Inggris dan Eropa Daratan, dengan skala signifikan di pasar-pasar utama seperti London, Paris, Frankfurt, dan di seluruh 'Segitiga Emas' Inggris .
• Dampak pada pencatatan saham Inggris: Komitmen pencatatan sekunder di LSE dipandang sebagai konsesi signifikan, yang sebagian bertujuan untuk melunakkan kekhawatiran politik dan pasar tentang hilangnya perusahaan besar tercatat di Inggris lainnya ke pembeli asing . Beberapa analis menyatakan skeptis bahwa pencatatan sekunder cenderung tidak bertahan lama, karena perdagangan akan berpindah ke AS .
• Reaksi pasar: Saham Segro naik lebih dari 4% pada hari pengumuman, dan kesepakatan ini dipandang sebagai salah satu pengambilalihan asing terbesar dari perusahaan tercatat di Inggris dalam beberapa tahun terakhir .

Intinya: Kesepakatan ini adalah hasil yang paling mungkin terjadi setelah dewan Segro memberikan sinyal dukungan, tetapi masih bergantung pada uji tuntas konfirmasi, persyaratan akhir, dan pemungutan suara pemegang saham. Jika selesai, ini akan membentuk kembali lanskap real estat logistik global.