Lelang Properti Kasus Pencucian Uang S$3 Miliar di Singapura

Properti yang dirampas dalam kasus pencucian uang senilai S$3 miliar di Singapura mulai ditawarkan lewat lelang. Hasil awalnya menunjukkan satu hal penting bagi calon pembeli: properti yang masuk daftar lelang belum tentu terjual, sekalipun ada yang menawar. Pada 17 September 2026, seluruh tujuh properti yang ditawarkan gagal terjual. Pada 23 September, empat unit apartemen terjual.1284

Properti apa saja yang ditawarkan?

Tanggal lelang	Properti dan harga panduan	Hasil
17 September	Empat apartemen Gramercy Park, S$3,8 juta–S$7,6 juta; dua apartemen Sloane Residences, sekitar S$3,6 juta–S$3,7 juta; serta satu ruang kantor di Suntec Tower 1, S$11,5 juta.8	Ketujuhnya tidak terjual. Empat tidak mendapat penawaran; penawaran untuk tiga lainnya berada di bawah harga minimum yang dapat diterima penjual.13
23 September	SRI menawarkan sepuluh apartemen di Martin Modern dan Wallich Residence dengan harga panduan S$2,238 juta–S$6,78 juta. Properti lain yang ditawarkan hari itu mencakup penthouse empat kamar tidur di South Beach Residences dengan harga panduan S$25,3 juta.103	Empat unit di Martin Modern dan Wallich Residence terjual dengan nilai gabungan S$16,28 juta; sebagian besar properti lain tidak terjual.229

Mengapa dijual lewat lelang?

Properti tersebut merupakan bagian dari lebih dari 80 aset real estat yang dirampas dan akan dijual secara bertahap dari September 2026 hingga pertengahan 2027. Lelang memberi publik kesempatan untuk menawar, sementara aset non-tunai itu diubah menjadi hasil penjualan. Knight Frank, SRI, dan Edmund Tie & Company menangani lelang properti; beberapa properti terpilih juga dapat dijual melalui metode lain. Hasil penjualan aset akan masuk ke Consolidated Fund, yakni dana kas pemerintah Singapura.12202

Jika ingin menawar, apa yang perlu diperiksa?

Lelangnya terbuka untuk umum. Namun, jangan menganggap semua properti memiliki tata cara yang sama: mintalah persyaratan pendaftaran dan ketentuan penjualan untuk properti yang diincar kepada agen yang ditunjuk. Sebelum mengajukan penawaran, periksa kondisi properti, pastikan kelayakan Anda untuk membelinya dan pajak yang berlaku, siapkan pembiayaan, serta tanyakan besaran dan tenggat uang muka.12

Persiapan itu penting karena proses setelah penawaran diterima bisa berlangsung cepat. Pada lelang 23 September, pembeli yang berhasil diwajibkan menandatangani dokumen penawaran pembelian dan membayar uang muka 10% pada hari yang sama.4

Mengapa harga panduan tidak menjamin transaksi?

Harga panduan adalah angka acuan yang diumumkan kepada calon pembeli. Angka itu berbeda dari harga cadangan, yaitu batas minimum yang akan diterima penjual dan tidak diumumkan. Bila tidak ada penawaran, atau penawaran tertinggi belum mencapai batas tersebut, properti dapat ditarik dari lelang alih-alih dijual. Itulah yang terjadi pada tujuh properti pada 17 September. Hasil tersebut juga tidak membuktikan bahwa harga panduannya mencerminkan nilai pasar properti.13622

Apakah sorotan terhadap kasus pencucian uang ini mengurangi minat pembeli? Belum bisa disimpulkan. Perbedaan hasil lelang pada 17 dan 23 September menunjukkan properti mana yang laku pada masing-masing kesempatan, tetapi tidak memisahkan pengaruh reputasi kasus dari harga dan karakteristik tiap properti.84