Metropolis Utara Hong Kong: Lahan Siap Bangun, Kota Universitas, dan Pusat Teknologi

Rencana lima tahun pertama Hong Kong untuk 2026–2030 menempatkan Metropolis Utara sebagai salah satu poros baru pertumbuhan kota. Kawasan dekat perbatasan daratan Tiongkok ini dirancang untuk memperluas basis ekonomi Hong Kong—yang selama ini dikenal sebagai pusat keuangan—dengan mengembangkan pendidikan, riset, teknologi, industri, dan perumahan secara terpadu.1811

Namun, ukuran proyek saja belum menjamin keberhasilannya. Tantangan utamanya adalah mengubah lahan dan fasilitas yang direncanakan menjadi klaster teknologi yang benar-benar beroperasi, sekaligus kawasan yang menarik untuk ditinggali.38

Kota universitas yang menyatukan kampus dan industri

Pemerintah merencanakan tiga kota universitas di San Tin, Hung Shui Kiu, dan Ta Kwu Ling. Konsepnya tidak berhenti pada pembangunan kampus: setiap kawasan dirancang mencakup area teknologi, industri, dan hunian. Dengan begitu, pemerintah berharap kegiatan pendidikan dan riset bisa terhubung lebih erat dengan dunia usaha di Metropolis Utara.1821

Rencana tersebut juga mengusung pendekatan kota pintar untuk menata transportasi, perumahan, dan fasilitas umum, serta menyederhanakan prosedur pembangunan. Secara lebih luas, Hong Kong ingin memperkuat hubungan teknologinya dengan daratan Tiongkok dan menjadikan Metropolis Utara sebagai sumber pertumbuhan baru.58

Target lahan dan perumahan

Untuk periode 2026–2027 hingga 2030–2031, pemerintah menargetkan sekitar 900 hektare lahan siap dikembangkan di Metropolis Utara. Lahan itu diproyeksikan dapat menampung lebih dari 70.000 rumah serta 1 juta meter persegi ruang untuk kegiatan ekonomi.3

Angka tersebut berbeda dari sasaran perumahan publik untuk seluruh Hong Kong. Kota ini menargetkan sekitar 196.000 unit perumahan publik selama lima tahun, termasuk 30.000 unit Light Public Housing, yaitu hunian publik sementara.19 Karena cakupan wilayah dan kategorinya berbeda, kedua target itu tidak tepat jika dijumlahkan sebagai satu angka sasokan rumah.

Pemerintah juga berencana meningkatkan kualitas hunian. Melalui aturan Basic Housing Unit, pemerintah menargetkan masalah unit subdivisi di bangunan tempat tinggal dapat ditangani hingga 2030.9

Pendanaan dan upaya mempercepat pembangunan

Rencana itu mengandalkan kontribusi pemerintah dan institusi pendidikan tinggi. Dukungan pemerintah dapat mencakup pembebasan premi lahan dan pinjaman, sementara institusi pendidikan dapat menggunakan cadangan dana atau mencari skema pendanaan lain. Pemerintah juga berencana mengajak Hong Kong-Shenzhen Innovation and Technology Park Limited serta San Tin Technopole Company Limited ikut mengembangkan kota universitas dan pekerjaan konstruksi terkait.1218

Untuk menarik perusahaan dan investor, pemerintah menyebut paket kebijakan khusus yang dapat mencakup pemberian lahan, keringanan premi lahan, subsidi, atau konsesi pajak.15 Namun, paket insentif ini bukan bukti bahwa pengembang perumahan swasta telah berkomitmen menanamkan dana dalam jumlah tertentu. Materi rencana yang dirujuk juga tidak menetapkan satu angka total pendanaan untuk Metropolis Utara maupun besaran investasi swasta yang dipastikan.1215

Pemerintah turut mengusulkan undang-undang khusus dan perubahan administratif agar proses pembangunan lebih efisien.325 Persetujuan yang lebih cepat dapat membantu proyek bergerak, tetapi tidak otomatis membuat lembaga riset, perusahaan, pekerja, dan warga hadir pada waktu yang sama.

Apa artinya bagi pasar properti?

Bertambahnya lahan yang dapat dikembangkan dan jumlah rumah berpotensi memperluas pasokan hunian dalam jangka panjang. Jika perusahaan teknologi dan industri membangun kegiatan yang berkelanjutan di kawasan itu, aktivitas tersebut juga bisa menopang permintaan rumah di sekitarnya. Namun, keduanya masih merupakan kemungkinan, bukan jaminan bahwa harga properti akan naik. Rencana yang tersedia belum memastikan bagaimana nilai properti akan berubah.

Ujian pentingnya adalah apakah perumahan, infrastruktur, lapangan kerja, dan layanan sehari-hari berkembang beriringan. Jika rumah selesai jauh lebih dulu daripada hadirnya perusahaan dan fasilitas komunitas, kawasan baru itu bisa membutuhkan waktu lebih lama untuk menjadi tempat tinggal dan bekerja yang mapan. Ini merupakan risiko pelaksanaan yang perlu dicermati, bukan hasil yang sudah terbukti.

Usulan keringanan bea meterai bagi orang tua baru

Terpisah dari target pembangunan Metropolis Utara, Policy Address 2026 mengusulkan pembebasan bea meterai hingga HK$20.000 bagi keluarga yang memenuhi syarat saat membeli rumah. Pembelian dapat dilakukan dalam rentang satu tahun sebelum hingga dua tahun setelah kelahiran anak. Ketentuan yang diumumkan menyebut anak harus lahir di Hong Kong pada atau setelah tanggal pengumuman, dan setidaknya salah satu orang tua merupakan penduduk tetap Hong Kong.1023

Keringanan ini ditujukan kepada keluarga yang memenuhi kriteria tersebut. Besarnya dampak kebijakan terhadap permintaan rumah atau pasar properti secara keseluruhan belum dapat dipastikan dari rincian yang tersedia.1023