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टोक्यो के दो डेटा सेंटर: कीमत, हिस्सेदारी और किराये की शर्तें
दोनों डेटा सेंटरों की 100% आधार पर कीमत JPY 190 अरब (करीब S$1.549 अरब) है—मूल्यांकन से 2.1% कम। केपेल DC REIT की हिस्सेदारी 88.62% और केपेल लिमिटेड की 1.38% होगी; मौजूदा ऑपरेटर हर संपत्ति में 10% रखेगा। दोनों सुविधाएं पूरी तरह किराये पर हैं। अनुबंधित औसत सालाना किराया वृद्धि करीब 2.8% है और जापान का हिस्सा REIT की प...
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शोध उत्तर
मुख्य निष्कर्ष
- दोनों डेटा सेंटरों की 100% आधार पर कीमत JPY 190 अरब (करीब S$1.549 अरब) है—मूल्यांकन से 2.1% कम।
- केपेल DC REIT की हिस्सेदारी 88.62% और केपेल लिमिटेड की 1.38% होगी; मौजूदा ऑपरेटर हर संपत्ति में 10% रखेगा।
- दोनों सुविधाएं पूरी तरह किराये पर हैं। अनुबंधित औसत सालाना किराया वृद्धि करीब 2.8% है और जापान का हिस्सा REIT की पोर्टफोलियो किराया आय में 9% से बढ़कर करीब 23% होने की उम्मीद है।
AI संकेत
openai.comCreate a landscape editorial hero image for this Studio Global article: What are the key details of Keppel DC REIT and Keppel Ltd.’s acquisition of a combined 90% effective interest in Tokyo Data Centre 4 and Tok. Article summary: Keppel DC REIT and Keppel Ltd. agreed to acquire a combined 90% effective interest in Tokyo Data Centre 4 and Tokyo Data Centre 5, two freehold, fully fitted hyperscale colocation facilities in Inzai City, Greater Tokyo.. Topic tags: general, general web, user generated. Style: premium digital editorial illustration, source-backed research mood, clean composition, high detail, modern web publication hero. Use reference image context only for broad subject, composition, and topical grounding; do not copy the exact image. Avoid: logos, brand marks, copyrighted characters, real person likenesses, fake screenshots, UI text, readable text, watermarks, charts with fa
केपेल DC REIT और केपेल लिमिटेड ने ग्रेटर टोक्यो के इनज़ाई शहर में स्थित Tokyo Data Centre 4 और Tokyo Data Centre 5 में कुल 90% प्रभावी हिस्सेदारी हासिल करने पर सहमति जताई है। ये फ्रीहोल्ड, हाइपरस्केल कोलोकेशन डेटा सेंटर हैं—यानी बड़े पैमाने की डेटा सुविधाएं, जहां ग्राहक अपने सर्वर और आईटी उपकरण रख सकते हैं। 8
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सौदे की कीमत और हिस्सेदारी
दोनों संपत्तियों की कुल खरीद कीमत 100% आधार पर JPY 190 अरब, यानी करीब S$1.549 अरब है। स्वतंत्र मूल्यांकन JPY 194 अरब (करीब S$1.581 अरब) था। इस तरह कीमत मूल्यांकन से लगभग 2.1% कम है—JPY 4 अरब, या बताए गए सिंगापुर डॉलर के हिसाब से करीब S$32.6 मिलियन का अंतर। 8
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हिस्सेदारी और भुगतान का ब्योरा इस प्रकार है:
- केपेल DC REIT: हर डेटा सेंटर में 88.62% प्रभावी हिस्सेदारी; इसके लिए JPY 168.4 अरब (करीब S$1.372 अरब) का भुगतान।
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- केपेल लिमिटेड: केपेल जापान KK के जरिए 1.38% प्रभावी हिस्सेदारी।
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- मौजूदा ऑपरेटर: हर संपत्ति में शेष 10% हिस्सेदारी।
केपेल DC REIT और केपेल लिमिटेड की संयुक्त हिस्सेदारी 90% होगी। ध्यान रहे, JPY 190 अरब की बताई गई कीमत पूरी संपत्ति के 100% आधार पर है, केवल खरीदी जा रही 90% हिस्सेदारी की कीमत नहीं। 8
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किरायेदार और लीज की अवधि
दोनों डेटा सेंटर पूरी तरह किराये पर हैं। इनमें निवेश-ग्रेड रेटिंग वाले इंटरनेट एंटरप्राइज और सूचना-प्रौद्योगिकी सेवा क्षेत्र के चार ग्राहक हैं। 7
29 अनुबंधों के तहत औसत सालाना किराया-वृद्धि करीब 2.8% है। मौजूदा किराये prevailing market rents यानी प्रचलित बाजार किराये से अनुमानित तौर पर करीब 30% कम हैं।
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दोनों संपत्तियों की लीज अवधि अलग-अलग है। Tokyo Data Centre 4 की भारित औसत शेष लीज अवधि (WALE) करीब 4.5 साल है, जबकि Tokyo Data Centre 5 की करीब 10.6 साल। दोनों को मिलाकर WALE 8.3 साल है। 17
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केपेल DC REIT के पोर्टफोलियो पर असर
सौदा पूरा होने के बाद REIT की कुल पोर्टफोलियो किराया-आय में जापान का हिस्सा 9% से बढ़कर करीब 23% होने की उम्मीद है। उपलब्ध आंकड़ों में सौदे के बाद सिंगापुर का हिस्सा नहीं बताया गया है, इसलिए दोनों बाजारों की हिस्सेदारी की सटीक तुलना नहीं की जा सकती। 5
कुल मिलाकर, यह सौदा मूल्यांकन से कम कीमत पर दो पूरी तरह किराये पर दी गई जापानी संपत्तियां जोड़ता है। इनके अनुबंधों में किराये में नियमित बढ़ोतरी का प्रावधान है, जबकि मौजूदा किराये बाजार से कम आंके गए हैं। अलग-अलग लीज अवधियों से पोर्टफोलियो में अपेक्षाकृत छोटी और लंबी, दोनों तरह की अवधि वाली संपत्तियां जुड़ेंगी। 7
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"टोक्यो के दो डेटा सेंटर: कीमत, हिस्सेदारी और किराये की शर्तें" का संक्षिप्त उत्तर क्या है?
दोनों डेटा सेंटरों की 100% आधार पर कीमत JPY 190 अरब (करीब S$1.549 अरब) है—मूल्यांकन से 2.1% कम।
सबसे पहले सत्यापित करने योग्य मुख्य बिंदु क्या हैं?
दोनों डेटा सेंटरों की 100% आधार पर कीमत JPY 190 अरब (करीब S$1.549 अरब) है—मूल्यांकन से 2.1% कम। केपेल DC REIT की हिस्सेदारी 88.62% और केपेल लिमिटेड की 1.38% होगी; मौजूदा ऑपरेटर हर संपत्ति में 10% रखेगा।
मुझे अभ्यास में आगे क्या करना चाहिए?
दोनों सुविधाएं पूरी तरह किराये पर हैं। अनुबंधित औसत सालाना किराया वृद्धि करीब 2.8% है और जापान का हिस्सा REIT की पोर्टफोलियो किराया आय में 9% से बढ़कर करीब 23% होने की उम्मीद है।
सूत्र
marketscreener.comKeppel DC REIT : acquires two freehold hyperscale colocation data ...