AnswersPublished19 sources
Keppel רוכשת 90% משני מרכזי נתונים בטוקיו — בהנחה של 2.1% מהשווי
מחיר העסקה משקף שווי כולל של 190 מיליארד ין, כ־1.549 מיליארד דולר סינגפורי — 2.1% פחות מהערכת השווי. שני מרכזי הנתונים בתפוסה מלאה, עם העלאת שכירות שנתית חוזית של כ־2.8%; חלקה של יפן מהכנסות השכירות של הקרן צפוי לגדול מ־9% לכ־23%.
פורסם על ידינערך באמצעות GPT-6 Lunaהתמונות נוצרו באמצעות GPT Image 2
Research answer
Key takeaways
- מחיר העסקה משקף שווי כולל של 190 מיליארד ין, כ־1.549 מיליארד דולר סינגפורי — 2.1% פחות מהערכת השווי.
- שני מרכזי הנתונים בתפוסה מלאה, עם העלאת שכירות שנתית חוזית של כ־2.8%; חלקה של יפן מהכנסות השכירות של הקרן צפוי לגדול מ־9% לכ־23%.
AI Prompt
openai.comCreate a landscape editorial hero image for this Studio Global article: What are the key details of Keppel DC REIT and Keppel Ltd.’s acquisition of a combined 90% effective interest in Tokyo Data Centre 4 and Tok. Article summary: Keppel DC REIT and Keppel Ltd. agreed to acquire a combined 90% effective interest in Tokyo Data Centre 4 and Tokyo Data Centre 5, two freehold, fully fitted hyperscale colocation facilities in Inzai City, Greater Tokyo.. Topic tags: general, general web, user generated. Style: premium digital editorial illustration, source-backed research mood, clean composition, high detail, modern web publication hero. Use reference image context only for broad subject, composition, and topical grounding; do not copy the exact image. Avoid: logos, brand marks, copyrighted characters, real person likenesses, fake screenshots, UI text, readable text, watermarks, charts with fa
Keppel DC REIT וחברת Keppel Ltd. סיכמו לרכוש יחד נתח אפקטיבי של 90% בשני מרכזי נתונים מסוג קולוקיישן — שבהם לקוחות מאחסנים ומפעילים את הציוד שלהם — בעיר אינזאי שבאזור טוקיו רבתי. שני הנכסים הם מרכזי נתונים גדולים, בבעלות קרקע חופשית. 8
26
המחיר וחלוקת הבעלות
מחיר הרכישה הכולל, בחישוב כאילו נרכשו 100% מהנכסים, הוא 190 מיליארד ין — כ־1.549 מיליארד דולר סינגפורי. זאת לעומת הערכת שווי עצמאית של 194 מיליארד ין, כ־1.581 מיליארד דולר סינגפורי: הנחה של כ־2.1%, או פער של 4 מיליארד ין — כ־32.6 מיליון דולר סינגפורי לפי הסכומים שפורסמו. 8
13
חלוקת הנתח לאחר השלמת העסקה צפויה להיות:
- Keppel DC REIT: נתח אפקטיבי של 88.62% בכל אחד מהנכסים. הקרן תשלם 168.4 מיליארד ין, כ־1.372 מיליארד דולר סינגפורי.
4
17
- Keppel Ltd.: נתח אפקטיבי של 1.38%, באמצעות Keppel Japan KK.
26
- המפעיל הקיים: ימשיך להחזיק ב־10% בכל אחד מהנכסים.
חשוב להבחין: הסכום של 190 מיליארד ין מתייחס לשווי של 100% מהנכסים, אף שהרוכשות יקבלו יחד נתח של 90%. 8
4
תפוסה מלאה, עם פוטנציאל להעלאת שכר הדירה
שני המרכזים מושכרים במלואם לארבעה לקוחות מתחומי האינטרנט, שירותי המידע וטכנולוגיית המידע, שכולם בעלי דירוג השקעה. 7
29 חוזי השכירות כוללים עלייה שנתית ממוצעת של כ־2.8%, ודמי השכירות הקיימים מוערכים כנמוכים בכ־30% משכר הדירה המקובל בשוק.
26
23
עם זאת, משך השכירות שנותר אינו זהה בשני הנכסים: תקופת השכירות הממוצעת המשוקללת עד לפקיעה (WALE) היא כ־4.5 שנים במרכז Tokyo Data Centre 4 וכ־10.6 שנים ב־Tokyo Data Centre 5. יחד, הנתונים מתורגמים לתקופה משוקללת של 8.3 שנים. 17
7
יפן תגדיל את משקלה בתיק
לאחר הרכישה, חלקה של יפן בהכנסות השכירות של Keppel DC REIT צפוי לעלות מ־9% לכ־23%. הנתונים שפורסמו אינם מפרטים מה יהיה חלקה של סינגפור לאחר העסקה, ולכן אי אפשר להסיק מהם שיעור מדויק או להשוות במדויק את משקלה מול יפן. 5
בשורה התחתונה, העסקה מוסיפה לתיק שני נכסים בתפוסה מלאה, במחיר הנמוך מהערכת השווי שנמסרה. העלאות השכירות החוזיות והפער בין דמי השכירות הקיימים למחירי השוק מצביעים על פוטנציאל להכנסות נוספות; מנגד, תקופות השכירות השונות מספקות שילוב של חוזים קצרים וארוכים יותר. 7
13
17
23
Studio Global AI
Continue your research
This page includes a source-backed answer you can continue inside Studio Global.
People also ask
What is the short answer to "Keppel רוכשת 90% משני מרכזי נתונים בטוקיו — בהנחה של 2.1% מהשווי"?
מחיר העסקה משקף שווי כולל של 190 מיליארד ין, כ־1.549 מיליארד דולר סינגפורי — 2.1% פחות מהערכת השווי.
What are the key points to validate first?
מחיר העסקה משקף שווי כולל של 190 מיליארד ין, כ־1.549 מיליארד דולר סינגפורי — 2.1% פחות מהערכת השווי. שני מרכזי הנתונים בתפוסה מלאה, עם העלאת שכירות שנתית חוזית של כ־2.8%; חלקה של יפן מהכנסות השכירות של הקרן צפוי לגדול מ־9% לכ־23%.
Sources
marketscreener.comKeppel DC REIT : acquires two freehold hyperscale colocation data ...