À Parc Palais, le coliving bouscule la vie de la copropriété

À Parc Palais, ce n’est pas le principe même de la location qui suscite le malaise. Des résidents décrivent une copropriété où ils reconnaissent moins facilement leurs voisins et où les espaces partagés leur semblent davantage sollicités. Ces témoignages éclairent leur sentiment de perdre une part de la vie de quartier, sans démontrer qu’une faille de sécurité s’est produite. 2

Des inquiétudes concrètes, mais pas toutes vérifiées

Interrogés par CNA TODAY, des résidents évoquent la concurrence pour accéder aux équipements, l’entrée dans la résidence de personnes qu’ils ne connaissent pas et une usure plus marquée des parties communes. L’une d’elles dit voir les sanitaires près de la piscine plus utilisés qu’auparavant. 2

Une fréquentation accrue pourrait-elle entraîner davantage de réparations et faire monter les charges payées par les propriétaires ? Les sources citées rapportent cette inquiétude, mais ne chiffrent aucune hausse des dépenses d’entretien et n’établissent pas que le coliving en serait la cause. Elles ne documentent pas non plus d’infraction aux règles de sécurité incendie à Parc Palais. 2

Ce que dit la réglementation singapourienne

Coliving ne signifie pas automatiquement location touristique illégale. Dans un logement résidentiel privé, l’Urban Redevelopment Authority (URA), l’autorité singapourienne chargée de l’aménagement urbain, impose à chaque occupant un séjour d’au moins trois mois consécutifs. Les séjours plus courts sont interdits. Les formules de coliving doivent aussi respecter le règlement de la copropriété. 478

Une limite distincte concerne le nombre d’occupants sans lien familial : elle est de six dans les logements privés de moins de 90 m². Un assouplissement temporaire permet d’aller jusqu’à huit dans certains logements plus grands, sous réserve des conditions fixées par l’URA, jusqu’au 31 décembre 2028. Respecter ces seuils ne règle pas, à lui seul, les questions de partage des équipements ou de relations entre voisins. 72

Quelle marge de manœuvre pour la gestion ?

La gestion de la copropriété peut examiner des plaintes précises concernant les accès, l’usage des espaces communs et le respect du règlement. Interdire de manière générale aux propriétaires de louer leur logement serait une autre affaire : selon un compte rendu d’une décision de la Building and Construction Authority, un règlement de copropriété ne peut pas supprimer ce droit. 43

Les sources disponibles ne permettent pas d’identifier une mesure de gestion précise adoptée à Parc Palais, ni de comparer solidement la situation avec celle d’autres copropriétés singapouriennes. La distinction essentielle reste donc celle-ci : une location peut respecter la réglementation tout en soulevant des difficultés quotidiennes que la copropriété doit gérer. 247