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Keppel acquiert une participation de 90 % dans deux centres de données à Tokyo
Les deux centres de données sont valorisés à 190 milliards de yens, soit environ 1,549 milliard de dollars singapouriens sur une base de 100 %, 2,1 % sous leur évaluation. Keppel DC REIT détiendra 88,62 % de chaque actif et Keppel Ltd.
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Points clés à retenir
- Les deux centres de données sont valorisés à 190 milliards de yens, soit environ 1,549 milliard de dollars singapouriens sur une base de 100 %, 2,1 % sous leur évaluation.
- Keppel DC REIT détiendra 88,62 % de chaque actif et Keppel Ltd. 1,38 %; l’opérateur actuel conservera les 10 % restants.
- Les sites sont entièrement occupés et leurs loyers doivent augmenter d’environ 2,8 % par an.
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openai.comCreate a landscape editorial hero image for this Studio Global article: What are the key details of Keppel DC REIT and Keppel Ltd.’s acquisition of a combined 90% effective interest in Tokyo Data Centre 4 and Tok. Article summary: Keppel DC REIT and Keppel Ltd. agreed to acquire a combined 90% effective interest in Tokyo Data Centre 4 and Tokyo Data Centre 5, two freehold, fully fitted hyperscale colocation facilities in Inzai City, Greater Tokyo.. Topic tags: general, general web, user generated. Style: premium digital editorial illustration, source-backed research mood, clean composition, high detail, modern web publication hero. Use reference image context only for broad subject, composition, and topical grounding; do not copy the exact image. Avoid: logos, brand marks, copyrighted characters, real person likenesses, fake screenshots, UI text, readable text, watermarks, charts with fa
Keppel DC REIT et Keppel Ltd. ont convenu d’acquérir ensemble une participation effective de 90 % dans Tokyo Data Centre 4 et Tokyo Data Centre 5, deux centres de données en colocation hyperscale en pleine propriété, situés à Inzai, dans la région du Grand Tokyo. Le prix annoncé est de 190 milliards de yens, soit environ 1,549 milliard de dollars singapouriens (S$), pour 100 % des actifs. Keppel DC REIT détiendra une participation effective de 88,62 % dans chacun des deux sites. 8
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Prix et répartition des parts
Le prix de 190 milliards de yens est inférieur de 2,1 % à l’évaluation indépendante de 194 milliards de yens. L’écart est de 4 milliards de yens, soit environ 32,6 millions de dollars singapouriens selon les montants communiqués. 8
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La répartition effective prévue est la suivante :
- Keppel DC REIT : 88,62 % dans chaque centre, pour un paiement annoncé de 168,4 milliards de yens, soit environ 1,372 milliard de dollars singapouriens.
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- Keppel Ltd. : 1,38 %, par l’intermédiaire de Keppel Japan KK.
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- Opérateur actuel : les 10 % restants dans chacun des deux actifs.
Les participations de Keppel DC REIT et de Keppel Ltd. totalisent 90 %. Le prix de 190 milliards de yens, lui, est exprimé sur la base de 100 % des actifs, et non de la seule participation acquise par les deux entités. 8
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Occupation, loyers et durée des baux
Les deux centres sont entièrement occupés par quatre clients de qualité « investment grade », actifs dans les services internet aux entreprises et les technologies de l’information. 7
29 Les contrats prévoient une progression moyenne annuelle des loyers d’environ 2,8 %. Les loyers actuellement en place sont estimés à environ 30 % sous les niveaux du marché.
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La durée résiduelle moyenne pondérée des baux — ou WALE, selon l’acronyme anglais — diffère d’un site à l’autre : elle est d’environ 4,5 ans pour Tokyo Data Centre 4 et de 10,6 ans pour Tokyo Data Centre 5. Ensemble, les deux actifs affichent une WALE de 8,3 ans. 17
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Une part accrue du Japon dans le portefeuille
Après l’opération, la part du Japon dans les revenus locatifs du portefeuille de Keppel DC REIT devrait passer de 9 % à environ 23 %. Les chiffres communiqués ne précisent pas la part de Singapour après l’acquisition; ils ne permettent donc pas de chiffrer précisément l’évolution de son poids dans le portefeuille. 5
En bref, cette opération ajoute au portefeuille deux actifs entièrement occupés, acquis à un prix inférieur à leur évaluation annoncée. Les hausses de loyers prévues par contrat et les loyers estimés sous les niveaux du marché offrent des perspectives d’évolution, tandis que les échéances différentes des baux combinent des durées plus courtes et plus longues. 7
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Quelle est la réponse courte à « Keppel acquiert une participation de 90 % dans deux centres de données à Tokyo » ?
Les deux centres de données sont valorisés à 190 milliards de yens, soit environ 1,549 milliard de dollars singapouriens sur une base de 100 %, 2,1 % sous leur évaluation.
Quels sont les points clés à valider en premier ?
Les deux centres de données sont valorisés à 190 milliards de yens, soit environ 1,549 milliard de dollars singapouriens sur une base de 100 %, 2,1 % sous leur évaluation. Keppel DC REIT détiendra 88,62 % de chaque actif et Keppel Ltd. 1,38 %; l’opérateur actuel conservera les 10 % restants.
Que dois-je faire ensuite en pratique ?
Les sites sont entièrement occupés et leurs loyers doivent augmenter d’environ 2,8 % par an.
Sources
marketscreener.comKeppel DC REIT : acquires two freehold hyperscale colocation data ...