Biens confisqués à Singapour : prix, résultats et mode d’emploi des enchères

À Singapour, les premières enchères de biens immobiliers confisqués dans une affaire de blanchiment portant sur 3 milliards de dollars singapouriens (S$) ont donné des résultats contrastés. Le 17 septembre 2026, les sept biens proposés sont restés invendus. Six jours plus tard, quatre appartements ont été vendus.84

Quels biens, à quels prix ?

Le 17 septembre, quatre appartements à Gramercy Park affichaient des prix indicatifs de 3,8 à 7,6 millions S$, deux appartements à Sloane Residences d’environ 3,6 à 3,7 millions S$, et un bureau à Suntec Tower 1 de 11,5 millions S$. Quatre biens n’ont reçu aucune offre ; pour les trois autres, les enchères n’ont pas atteint le minimum accepté par le vendeur. Aucun n’a donc été vendu.813

Le 23 septembre, l’agence SRI a présenté dix appartements à Martin Modern et Wallich Residence, avec des prix indicatifs compris entre 2,238 et 6,78 millions S$. Parmi les autres biens proposés ce jour-là figurait un penthouse de quatre chambres à South Beach Residences, affiché à 25,3 millions S$. Quatre appartements de Martin Modern et Wallich Residence ont été vendus pour un total de 16,28 millions S$ ; la plupart des autres biens sont restés invendus.103229

Pourquoi des enchères, et comment participer ?

Ces ventes servent à convertir en recettes des actifs confisqués qui ne sont pas des liquidités. Plus de 80 biens immobiliers doivent être mis en vente par étapes entre septembre 2026 et la mi-2027. Knight Frank, SRI et Edmund Tie & Company organisent les enchères immobilières ; certains biens pourront également être vendus par d’autres méthodes. Le produit des ventes sera versé au Consolidated Fund, le fonds général des finances publiques singapouriennes.12202

Les enchères sont ouvertes au public, mais les modalités d’inscription et les conditions de vente doivent être vérifiées auprès de l’agent chargé du bien concerné. Avant de faire une offre, mieux vaut visiter le bien, confirmer son éligibilité à l’achat et les taxes applicables, prévoir son financement et connaître le montant ainsi que l’échéance du dépôt. Lors des enchères du 23 septembre, les acheteurs retenus devaient signer une offre d’achat et verser 10 % d’acompte le jour même.124

Prix indicatif ou prix de réserve : quelle différence ?

Le prix indicatif donne un repère publié aux acheteurs. Il ne correspond pas nécessairement au prix de réserve, c’est-à-dire au minimum que le vendeur accepte, et ne constitue pas une estimation certaine de la valeur de marché. Sans offre, ou si les offres restent sous ce minimum, le bien peut être retiré de la vente : c’est ce qui s’est produit le 17 septembre.13622

Il est trop tôt pour déterminer si la notoriété de l’affaire a pesé sur la demande. L’écart entre les résultats des 17 et 23 septembre ne permet pas de distinguer un éventuel effet de réputation de celui des prix ou des caractéristiques propres à chaque bien.84