Telok Blangahin asuntoilmoitus sai HDB:n tarkastelemaan yhdistämissääntöjään

Singaporen julkisia asuntoja hallinnoiva HDB tarkastelee järjestelmää, jonka avulla vierekkäisiä pieniä asuntoja voidaan yhdistää. Syynä on julkinen huoli Telok Blangahin kohteesta, jonka pyyntihinta on 2,18 miljoonaa Singaporen dollaria. HDB:n mukaan kaksi asuntoa on hyväksytty myytäväksi yhtenä kokonaisuutena. Sääntöjen tarkastelua ei siis pidä tulkita päätökseksi siitä, että yhdistäminen tai myynti-ilmoitus olisi rikkonut sääntöjä. 23

Mitä asunnoista ja poikkeusluvasta tiedetään?

Block 93B Telok Blangah Street 31:n ylemmässä kerroksessa sijaitseva kohde koostuu kahdesta vierekkäisestä kolmen huoneen asunnosta. Omistajat ostivat niistä toisen naapurilta, joka sai HDB:ltä luvan myydä asuntonsa vähimmäisasumisaikana (MOP) perhetilanteensa vuoksi. Poikkeus koski naapurin tekemää myyntiä, eikä se merkitse yleistä vapautusta yhdistettyjen asuntojen vähimmäisasumisaikaa koskevista vaatimuksista. Käytettävissä olevista tiedoista ei ilmene, mitä omistajat maksoivat asunnoista. 12

Kuinka paljon pyynti ylittää lähialueen kaupat?

HDB:n mukaan lähialueella myytiin vertailukelpoisia yksittäisiä kolmen huoneen asuntoja edeltäneen kuuden kuukauden aikana noin 673 000–771 000 Singaporen dollarilla. Haarukan yläpäässä kahden asunnon yhteenlaskettu hinta olisi noin 1,54 miljoonaa dollaria — siis noin 640 000 dollaria vähemmän kuin Telok Blangahin kohteen pyynti. Yhdistetty koti ei kuitenkaan ole sama asia kuin kaksi erikseen myytävää asuntoa: vertailu antaa hintatasolle taustaa, ei määritä tämän kohteen arvoa. 2

Ilmoituksesta ei voi laskea mahdollista arvonmäärityksen ylittävää osuutta, josta ostaja joutuisi maksamaan käteisellä. Se riippuisi lopulta sovitun kauppahinnan ja asunnolle määritetyn arvon erotuksesta. Ilmoitus ei kerro kumpaakaan. Ostajan kannattaa siksi erottaa pyyntihinta toteutuneista kaupoista ja selvittää rahoituksensa ennen hinnasta sopimista. HDB:n jälleenmyyntiprosessissa ostaja ja myyjä sopivat ensin hinnasta; sen jälkeen myyjä antaa ostajalle osto-option, ja arvoa pyydetään erillisessä vaiheessa. 414

Onko jälleenmyynti jo hyväksytty?

Ei HDB:n 25. syyskuuta antaman ilmoituksen perusteella: virasto kertoi, ettei se ollut saanut tästä asunnosta jälleenmyyntihakemusta. Lupa myydä yhdistetyt asunnot yhtenä yksikkönä ei ole sama asia kuin tietylle ostajalle tehtävän kaupan hyväksyminen. Kun ostaja käyttää osto-option, sekä ostajan että myyjän on jätettävä jälleenmyyntihakemus. Kauppa edellyttää vielä HDB:n hyväksyntää. 37

Miten asuntojen yhdistämisjärjestelmä toimii?

Vuonna 1993 käyttöön otettu järjestelmä tarjoaa lisää tilaa tarvitseville, ehdot täyttäville kolmen huoneen tai sitä pienempien asuntojen omistajille mahdollisuuden ostaa viereisen, enintään kolmen huoneen asunnon avoimilta markkinoilta. Hakijoiden on täytettävä kulloinkin voimassa olevat ehdot, jotka koskevat muun muassa kansalaisuutta ja kotitalouden kokoonpanoa. Ennen ostohakemuksen jättämistä HDB:n on arvioitava, voidaanko asunnot yhdistää rakenteellisesti. Hyväksytyt asunnot voidaan liittää yhdeksi kodiksi yhden vuokrasopimuksen alle. Yhdistetyn kodin voi myöhemmin myydä avoimilla markkinoilla, kun siihen sovellettavat vähimmäisasumisajan ja jälleenmyynnin ehdot täyttyvät. 5621

Tarkastelun lopputulosta ei ole kerrottu lähdeaineistossa. Toistaiseksi olennaista on pitää kolme asiaa erillään: HDB hyväksyi asuntojen yhdistämisen ja naapurin poikkeuksellisen myynnin, mutta 2,18 miljoonaa dollaria on yhä pyyntihinta — ei hyväksytty kauppahinta eikä asunnon arvonmääritys. 23