'Viimeisen ja parhaan' tarjouksen ehdot

• Kokonaisarvo: 14 miljardia puntaa, noin 18,8 miljardia dollaria .
• Arvo per osake: 1 031,7 pennyä Segron osakkeelta .
• Osakekomponentti: 0,0920 uutta Prologis-osaketta jokaista Segron osaketta kohden .
• Osittainen käteisvaihtoehto: Enintään 3,5 miljardia puntaa (noin 25 % kokonaisvastikkeesta), kiinteään hintaan 1 000 pennyä Segron osakkeelta, suhteellisen skaalauksen alainen .
• Preemio: Tarjous edustaa noin 14 %:n preemiota Segron nettovarallisuusarvoon ja 39 %:n preemiota Segron osakekurssiin verrattuna juuri ennen kuin Prologiksen kiinnostus tuli julkiseksi .
• Toissijainen Lontoon pörssilistaus: Prologis on sitoutunut hankkimaan toissijaisen listauksen Lontoon pörssiin yhdistyneelle yhtiölle, mikä oli keskeinen myönnytys brittiläisiä listautumishuolia silmällä pitäen .

Aikajana: Ensimmäisestä lähestymisestä Takeover Panelin määräaikaan

• 16. kesäkuuta 2026 – Prologis toimittaa alustavan osakevaihtoehdotuksen Segron hallitukselle 0,084 uudella Prologis-osakkeella Segron osakkeelta, arvostaen Segron noin 12,6 miljardiin puntaan (16,6 miljardia dollaria) eli 925 pennyyn osakkeelta .
• 23. kesäkuuta 2026 – Segron hallitus hylkää alustavan ehdotuksen "yksimielisesti ja yksiselitteisesti", kutsuen sitä opportunistiseksi ja sanoen sen "alihinnoittelevan Segron merkittävästi" .
• 24. kesäkuuta 2026 – Prologis vie tarjouksensa julkisuuteen kääntymällä suoraan Segron osakkeenomistajien puoleen. Britannian Takeover Panel asettaa "put up or shut up" (PUSU) -määräajaksi 22. heinäkuuta 2026, johon mennessä Prologiksen on joko ilmoitettava lujasta aikomuksesta tehdä tarjous tai vetäydyttävä .
• 16. heinäkuuta 2026 – Prologis jättää kolmannen, makeutetun ehdotuksen (toinen tarkistus) 0,0890 uudella osakkeella Segron osakkeelta, plus uuden 2,7 miljardin punnan osittaisen käteisvaihtoehdon (20 % vastikkeesta), arvostaen Segron noin 13,5 miljardiin puntaan (18,2 miljardia dollaria) eli 993 pennyyn osakkeelta .
• 17. heinäkuuta 2026 – Segron hallitus hylkää myös kolmannen ehdotuksen .
• 19.–20. heinäkuuta 2026 – Prologiksen ylin johto tapaa Segron johdon Lontoossa viikonloppuna neuvotellakseen lisää .
• 22. heinäkuuta 2026 – Prologis jättää neljännen ja "viimeisen ja parhaan" ehdotuksensa 0,0920 osakkeella plus enintään 3,5 miljardilla punnalla käteistä, arvostaen Segron 14 miljardiin puntaan (~18,8 miljardia dollaria), täyttäen Takeover Panelin PUSU-määräajan .
• 22. heinäkuuta 2026 (sama päivä) – Segron hallitus antaa lausunnon, jossa se sanoo olevansa "taipuvainen suosittelemaan" tarkistettua ehdotusta, dramaattinen täyskäännös aiemmista hylkäämisistä .
• 12. elokuuta 2026 – Segron hallitus pidensi PUSU-määräaikaa viimeistään kello 17.00 BST tähän päivämäärään mahdollistaakseen lopullisen due diligencen ja dokumentaation .

Segron hallituksen 'taipuvainen suosittelemaan' -kanta

Hylättyään kolme aiempaa ehdotusta suoralta kädeltä Segron hallitus sanoi 22. heinäkuuta olevansa valmis suosittelemaan neljättä tarjousta osakkeenomistajille, edellyttäen että vahvistava due diligence saatetaan päätökseen ja lopullisista transaktioehdoista sovitaan . Hallitus totesi keskustelleensa Prologiksen kanssa edellisenä viikonloppuna ja olleensa selvä, että se harkitsisi uudelleen tarkistettua ehdotusta . Tämä muutos edustaa merkittävää läpimurtoa viikkoja kestäneen julkisen pattitilanteen jälkeen.

Edellytykset, jotka vaaditaan vielä muodolliseen sopimukseen

Lujaa tarjousta ei ole vielä tehty. Seuraavat vaiheet ovat jäljellä ennen sitovan transaktion toteutumista:

• Vahvistava due diligence: Segron hallitus on suostunut avaamaan kirjansa, jotta Prologis voi suorittaa vahvistavan due diligence -tarkastuksen .
• Lopulliset ehdot ja dokumentaatio: Hallitusten on sovittava lopullisista kaupan ehdoista ja muodollisesta järjestelysopimuksesta tai ostotarjousasiakirjasta .
• Osakkeenomistajien ja viranomaisten hyväksynnät: Kauppa vaatisi Segron osakkeenomistajien hyväksynnän sekä asianomaisten kilpailu- ja sääntelyviranomaisten luvat.

Prologis on ilmoittanut tämän olevan sen lopullinen tarjous, eikä sitä koroteta enää .

Mahdolliset vaikutukset: maailman suurimman logistiikkakiinteistöyhtiön synty

• Koko: Yhdistynyt yhteisö olisi maailman suurin logistiikka- ja teollisuuskiinteistöjen omistaja ja toimija, jonka salkku ulottuu Pohjois-Amerikkaan, Eurooppaan ja Aasiaan .
• Yhdistynyt markkina-arvo: Prologis (jo maailman suurin teollinen REIT) plus Segro (Ison-Britannian suurin listattu kiinteistöyhtiö ja Euroopan suurin logistiikkavuokranantaja) muodostaisivat hallitsevan globaalin logistiikkakiinteistöryhmän .
• Strateginen perustelu: Kauppa antaisi Prologisille laajan salkun Britannian ja Manner-Euroopan logistiikkakiinteistöjä, datakeskuksia ja kaupunkivarastoja, merkittävällä mittakaavalla keskeisillä markkinoilla kuten Lontoossa, Pariisissa, Frankfurtissa ja Britannian "Golden Triangle" -alueella .
• Vaikutus Lontoon pörssiin: Sitoutuminen toissijaiseen Lontoon pörssilistaukseen nähdään merkittävänä myönnytyksenä, jonka tarkoituksena on lieventää poliittisia ja markkinahuolia toisen merkittävän brittiläisen pörssiyhtiön menetyksestä ulkomaiselle ostajalle . Jotkut analyytikot ovat ilmaisseet skeptisyyttä siitä, että toissijaiset listaukset eivät yleensä kestä, koska kaupankäynti keskittyy Yhdysvaltoihin .
• Markkinareaktio: Segron osakkeet nousivat yli 4 % ilmoituspäivänä, ja kauppaa pidetään yhtenä suurimmista ulkomaisista yritysostoista brittiläisestä pörssiyhtiöstä viime vuosina .

Yhteenveto: Kauppa on todennäköisin lopputulos nyt kun Segron hallitus on osoittanut tukensa, mutta se on edelleen ehdollinen vahvistavan due diligencen, lopullisten ehtojen ja osakkeenomistajien äänestysten suhteen. Jos se toteutuu, se muokkaa globaalin logistiikkakiinteistöalan maisemaa.

'Viimeisen ja parhaan' tarjouksen ehdot

• Kokonaisarvo: 14 miljardia puntaa, noin 18,8 miljardia dollaria .
• Arvo per osake: 1 031,7 pennyä Segron osakkeelta .
• Osakekomponentti: 0,0920 uutta Prologis-osaketta jokaista Segron osaketta kohden .
• Osittainen käteisvaihtoehto: Enintään 3,5 miljardia puntaa (noin 25 % kokonaisvastikkeesta), kiinteään hintaan 1 000 pennyä Segron osakkeelta, suhteellisen skaalauksen alainen .
• Preemio: Tarjous edustaa noin 14 %:n preemiota Segron nettovarallisuusarvoon ja 39 %:n preemiota Segron osakekurssiin verrattuna juuri ennen kuin Prologiksen kiinnostus tuli julkiseksi .
• Toissijainen Lontoon pörssilistaus: Prologis on sitoutunut hankkimaan toissijaisen listauksen Lontoon pörssiin yhdistyneelle yhtiölle, mikä oli keskeinen myönnytys brittiläisiä listautumishuolia silmällä pitäen .

Aikajana: Ensimmäisestä lähestymisestä Takeover Panelin määräaikaan

• 16. kesäkuuta 2026 – Prologis toimittaa alustavan osakevaihtoehdotuksen Segron hallitukselle 0,084 uudella Prologis-osakkeella Segron osakkeelta, arvostaen Segron noin 12,6 miljardiin puntaan (16,6 miljardia dollaria) eli 925 pennyyn osakkeelta .
• 23. kesäkuuta 2026 – Segron hallitus hylkää alustavan ehdotuksen "yksimielisesti ja yksiselitteisesti", kutsuen sitä opportunistiseksi ja sanoen sen "alihinnoittelevan Segron merkittävästi" .
• 24. kesäkuuta 2026 – Prologis vie tarjouksensa julkisuuteen kääntymällä suoraan Segron osakkeenomistajien puoleen. Britannian Takeover Panel asettaa "put up or shut up" (PUSU) -määräajaksi 22. heinäkuuta 2026, johon mennessä Prologiksen on joko ilmoitettava lujasta aikomuksesta tehdä tarjous tai vetäydyttävä .
• 16. heinäkuuta 2026 – Prologis jättää kolmannen, makeutetun ehdotuksen (toinen tarkistus) 0,0890 uudella osakkeella Segron osakkeelta, plus uuden 2,7 miljardin punnan osittaisen käteisvaihtoehdon (20 % vastikkeesta), arvostaen Segron noin 13,5 miljardiin puntaan (18,2 miljardia dollaria) eli 993 pennyyn osakkeelta .
• 17. heinäkuuta 2026 – Segron hallitus hylkää myös kolmannen ehdotuksen .
• 19.–20. heinäkuuta 2026 – Prologiksen ylin johto tapaa Segron johdon Lontoossa viikonloppuna neuvotellakseen lisää .
• 22. heinäkuuta 2026 – Prologis jättää neljännen ja "viimeisen ja parhaan" ehdotuksensa 0,0920 osakkeella plus enintään 3,5 miljardilla punnalla käteistä, arvostaen Segron 14 miljardiin puntaan (~18,8 miljardia dollaria), täyttäen Takeover Panelin PUSU-määräajan .
• 22. heinäkuuta 2026 (sama päivä) – Segron hallitus antaa lausunnon, jossa se sanoo olevansa "taipuvainen suosittelemaan" tarkistettua ehdotusta, dramaattinen täyskäännös aiemmista hylkäämisistä .
• 12. elokuuta 2026 – Segron hallitus pidensi PUSU-määräaikaa viimeistään kello 17.00 BST tähän päivämäärään mahdollistaakseen lopullisen due diligencen ja dokumentaation .

Segron hallituksen 'taipuvainen suosittelemaan' -kanta

Hylättyään kolme aiempaa ehdotusta suoralta kädeltä Segron hallitus sanoi 22. heinäkuuta olevansa valmis suosittelemaan neljättä tarjousta osakkeenomistajille, edellyttäen että vahvistava due diligence saatetaan päätökseen ja lopullisista transaktioehdoista sovitaan . Hallitus totesi keskustelleensa Prologiksen kanssa edellisenä viikonloppuna ja olleensa selvä, että se harkitsisi uudelleen tarkistettua ehdotusta . Tämä muutos edustaa merkittävää läpimurtoa viikkoja kestäneen julkisen pattitilanteen jälkeen.

Edellytykset, jotka vaaditaan vielä muodolliseen sopimukseen

Lujaa tarjousta ei ole vielä tehty. Seuraavat vaiheet ovat jäljellä ennen sitovan transaktion toteutumista:

• Vahvistava due diligence: Segron hallitus on suostunut avaamaan kirjansa, jotta Prologis voi suorittaa vahvistavan due diligence -tarkastuksen .
• Lopulliset ehdot ja dokumentaatio: Hallitusten on sovittava lopullisista kaupan ehdoista ja muodollisesta järjestelysopimuksesta tai ostotarjousasiakirjasta .
• Osakkeenomistajien ja viranomaisten hyväksynnät: Kauppa vaatisi Segron osakkeenomistajien hyväksynnän sekä asianomaisten kilpailu- ja sääntelyviranomaisten luvat.

Prologis on ilmoittanut tämän olevan sen lopullinen tarjous, eikä sitä koroteta enää .

Mahdolliset vaikutukset: maailman suurimman logistiikkakiinteistöyhtiön synty

• Koko: Yhdistynyt yhteisö olisi maailman suurin logistiikka- ja teollisuuskiinteistöjen omistaja ja toimija, jonka salkku ulottuu Pohjois-Amerikkaan, Eurooppaan ja Aasiaan .
• Yhdistynyt markkina-arvo: Prologis (jo maailman suurin teollinen REIT) plus Segro (Ison-Britannian suurin listattu kiinteistöyhtiö ja Euroopan suurin logistiikkavuokranantaja) muodostaisivat hallitsevan globaalin logistiikkakiinteistöryhmän .
• Strateginen perustelu: Kauppa antaisi Prologisille laajan salkun Britannian ja Manner-Euroopan logistiikkakiinteistöjä, datakeskuksia ja kaupunkivarastoja, merkittävällä mittakaavalla keskeisillä markkinoilla kuten Lontoossa, Pariisissa, Frankfurtissa ja Britannian "Golden Triangle" -alueella .
• Vaikutus Lontoon pörssiin: Sitoutuminen toissijaiseen Lontoon pörssilistaukseen nähdään merkittävänä myönnytyksenä, jonka tarkoituksena on lieventää poliittisia ja markkinahuolia toisen merkittävän brittiläisen pörssiyhtiön menetyksestä ulkomaiselle ostajalle . Jotkut analyytikot ovat ilmaisseet skeptisyyttä siitä, että toissijaiset listaukset eivät yleensä kestä, koska kaupankäynti keskittyy Yhdysvaltoihin .
• Markkinareaktio: Segron osakkeet nousivat yli 4 % ilmoituspäivänä, ja kauppaa pidetään yhtenä suurimmista ulkomaisista yritysostoista brittiläisestä pörssiyhtiöstä viime vuosina .

Yhteenveto: Kauppa on todennäköisin lopputulos nyt kun Segron hallitus on osoittanut tukensa, mutta se on edelleen ehdollinen vahvistavan due diligencen, lopullisten ehtojen ja osakkeenomistajien äänestysten suhteen. Jos se toteutuu, se muokkaa globaalin logistiikkakiinteistöalan maisemaa.