Por qué Singapur revisa su programa de unión de pisos tras un anuncio de S$2,18 millones

Un anuncio inmobiliario en Telok Blangah ha puesto bajo examen una norma de vivienda pública de Singapur. Una vivienda formada al unir dos pisos contiguos en el bloque 93B de Telok Blangah Street 31 se ofrece por S$2,18 millones. Tras la inquietud pública, la Housing & Development Board (HDB), la autoridad encargada de la vivienda pública, anunció que revisará su programa de unión de pisos. HDB confirmó que se había autorizado vender los dos pisos como una sola unidad: la revisión no equivale a una conclusión de que la unión o el anuncio incumplan las reglas. 23

Qué se autorizó y qué papel tuvo el período mínimo de ocupación

La vivienda anunciada, situada en una planta alta, reúne dos pisos contiguos de tres habitaciones. Sus propietarios compraron el piso vecino a una persona a la que HDB permitió vender durante su período mínimo de ocupación (MOP, por sus siglas en inglés) debido a circunstancias familiares. Esa excepción se refería a la venta del vecino, no a una exención general del MOP para los pisos unidos. La información citada no permite saber cuánto pagaron los propietarios por cada vivienda. 12

Un precio anunciado, no una valoración

Según HDB, durante los seis meses anteriores se vendieron pisos individuales comparables de tres habitaciones en la zona por entre S$673.000 y S$771.000. Si se toma el precio más alto, dos sumarían aproximadamente S$1,54 millones: unos S$640.000 menos que los S$2,18 millones solicitados. HDB calificó el anuncio de significativamente superior a lo que sugieren esas operaciones. La comparación sirve de contexto, pero una vivienda unida no es idéntica a dos pisos vendidos por separado y esa cifra no constituye una valoración de este inmueble. 2

Tampoco puede calcularse a partir del anuncio cuánto tendría que pagar un comprador por encima del valor tasado. Esa diferencia dependería de que el precio finalmente acordado superara la valoración de la vivienda. Ni uno ni otra constan en el anuncio. Antes de comprometerse, conviene distinguir entre el precio que pide el vendedor, las ventas ya cerradas en la zona y la financiación disponible. En el proceso de HDB, comprador y vendedor acuerdan primero un precio; después se formaliza una opción de compra y se solicita por separado la valoración. 414

¿Hay una venta aprobada?

No, según la declaración de HDB del 25 de septiembre: la autoridad indicó que aún no había recibido una solicitud de reventa para esta vivienda. Autorizar que los dos pisos se comercialicen como una unidad no es lo mismo que aprobar su venta a un comprador concreto. Tras ejercer el comprador la opción de compra, ambas partes deben presentar la solicitud de reventa, que queda sujeta a la aprobación de HDB. 37

Cómo funciona el programa que se revisa

El programa, introducido en 1993 para que propietarios elegibles de pisos de tres habitaciones o menos pudieran ganar espacio, les permite comprar en el mercado un piso contiguo del mismo tamaño o menor. Deben cumplir los requisitos vigentes, entre ellos los relativos a ciudadanía y composición del hogar, y obtener antes de presentar la solicitud de compra una evaluación de HDB que confirme la viabilidad estructural de unir las viviendas. Si se autoriza, ambas pueden quedar bajo un solo contrato de arrendamiento. La vivienda resultante podrá revenderse cuando se cumplan el período mínimo de ocupación y los demás requisitos de reventa aplicables. 5621

Aún no se conoce el resultado de la revisión. Por ahora, lo confirmado es la autorización de la unión y de la excepción concedida al vecino; los S$2,18 millones siguen siendo un precio solicitado, no una venta aprobada ni una valoración. 23