Asset Performance Advanced: la apuesta de Siemens por edificios que se mantienen solos

Los edificios modernos generan enormes cantidades de datos operativos: desde sistemas HVAC (climatización) y sensores de calidad del aire hasta sistemas energéticos, de seguridad y control. Siemens busca convertir todo ese flujo de información en decisiones útiles mediante Asset Performance Advanced, un servicio basado en inteligencia artificial que forma parte de la plataforma digital Building X.

El objetivo es pasar de un mantenimiento reactivo —arreglar equipos solo cuando fallan— a operaciones predictivas y cada vez más autónomas, capaces de anticipar problemas, identificar sus causas y activar acciones antes de que afecten al funcionamiento del edificio.

Qué es Asset Performance Advanced

Asset Performance Advanced es un servicio gestionado con IA dentro del portafolio de operaciones y mantenimiento de Building X. Analiza continuamente los datos de los activos del edificio para detectar señales tempranas de degradación o mal funcionamiento.

El sistema se basa en tres capacidades principales:

• Inteligencia predictiva para anticipar posibles fallos de equipos
• Analítica prescriptiva que recomienda las acciones más eficaces
• Integración con flujos de trabajo para ejecutar el mantenimiento

La combinación de estas funciones permite a los equipos de mantenimiento concentrarse en los problemas que realmente importan, en lugar de reaccionar a cientos de alarmas o inspecciones manuales.

Cómo encaja dentro de Building X

Building X es la plataforma digital basada en la nube de Siemens para gestionar operaciones de edificios desde una única base de datos. Permite integrar información procedente de distintos sistemas —energía, seguridad, climatización, mantenimiento o confort de los ocupantes— y tomar decisiones basadas en datos en tiempo real.

Dentro de este ecosistema, el módulo de Operations & Maintenance ofrece monitoreo centralizado, análisis de rendimiento y diagnóstico automatizado para optimizar activos y reducir costes operativos.

Las capacidades de IA de Building X incluyen, por ejemplo:

• Previsión de consumo energético, emisiones y costes a partir de datos históricos
• Detección de anomalías que pueden indicar fallos inminentes
• Identificación de oportunidades de optimización en sistemas del edificio

Estas funciones ayudan a los gestores de instalaciones a operar edificios con mayor eficiencia, mejorar la sostenibilidad y mantener condiciones de confort para los ocupantes.

Asset Performance Advanced amplía estas capacidades aplicando analítica avanzada y automatización directamente a los procesos de mantenimiento.

Clasificación predictiva de fallos y diagnósticos con IA

Una de las funciones clave del servicio es la clasificación predictiva de fallos. Mediante aprendizaje automático, el sistema analiza patrones en los datos de funcionamiento de los equipos y detecta anomalías antes de que provoquen interrupciones.

Junto a esto, la plataforma incorpora detección y diagnóstico avanzado de fallos (FDD, Fault Detection and Diagnostics) para identificar comportamientos anómalos en equipos como sistemas HVAC, sensores o infraestructuras de control.

La diferencia frente a los sistemas tradicionales es que no se limita a generar alarmas: intenta identificar la causa raíz del problema y priorizar las acciones más importantes.

En la práctica, los equipos de mantenimiento reciben recomendaciones claras, como qué activo tiene mayor riesgo de fallo y qué acción debería realizarse primero.

El papel de Max Assist

Otro componente del servicio es Max Assist, una herramienta basada en IA diseñada para acelerar el diagnóstico y la toma de decisiones operativas.

Max Assist ayuda a interpretar los resultados de los diagnósticos, comprender más rápido las causas raíz y determinar la mejor acción correctiva. Al guiar a los técnicos con pasos sugeridos y contexto técnico, reduce el tiempo necesario para resolver problemas en equipos críticos.

Este enfoque reduce la dependencia de análisis manuales o de expertos altamente especializados y mejora la consistencia en las decisiones de mantenimiento.

Automatización del mantenimiento mediante integración con CMMS

Asset Performance Advanced no se limita a generar análisis o paneles de datos. Uno de sus elementos clave es la conexión directa con los procesos de mantenimiento.

La plataforma puede integrarse con sistemas CMMS (Computerized Maintenance Management Systems) —software utilizado por muchas organizaciones para gestionar órdenes de trabajo y activos—.

Gracias a esta integración:

• Las anomalías detectadas por la IA pueden generar tareas de mantenimiento
• Las recomendaciones pasan automáticamente a los flujos operativos
• Las acciones quedan registradas dentro del sistema de gestión del mantenimiento

Esto reduce una de las principales debilidades de muchas soluciones analíticas: que los insights se queden en dashboards sin convertirse en acciones reales.

Beneficios operativos para las organizaciones

Las organizaciones que adoptan operaciones de edificios impulsadas por IA suelen perseguir varios resultados medibles:

• Menores costes de mantenimiento, al detectar problemas antes de que se conviertan en fallos graves
• Mayor fiabilidad de los equipos, gracias a intervenciones planificadas
• Mejor eficiencia energética, mediante optimización continua de sistemas
• Mayor confort para los ocupantes, con condiciones ambientales más estables

Herramientas como Operations Manager dentro de Building X también permiten supervisión remota, diagnósticos, alarmas y planificación predictiva en múltiples edificios, algo especialmente útil para empresas que gestionan grandes carteras inmobiliarias.

Hacia los edificios autónomos centrados en las personas

Siemens enmarca Asset Performance Advanced dentro de una visión más amplia: la evolución hacia edificios autónomos centrados en las personas.

En este modelo, los edificios funcionan de manera similar a sistemas autónomos en otros sectores:

• Sensores detectan el estado de equipos y el entorno
• La analítica con IA decide qué acciones son necesarias
• Los flujos automatizados actúan mediante ajustes del sistema o mantenimiento

El objetivo final no es eliminar a los operadores humanos, sino reducir las tareas manuales y permitir que los equipos se concentren en decisiones estratégicas mientras el edificio optimiza automáticamente energía, mantenimiento y confort.

Por qué esta tendencia está ganando importancia

Los grandes edificios comerciales, hospitales, campus universitarios o instalaciones industriales pueden operar miles de dispositivos conectados. Gestionarlos manualmente se vuelve cada vez más complejo, especialmente cuando los equipos de mantenimiento son limitados.

Al combinar analítica predictiva, diagnóstico asistido por IA y flujos de mantenimiento automatizados, Asset Performance Advanced busca convertir los datos del edificio en un ciclo continuo de mejora operativa: detectar problemas temprano, guiar a los técnicos hacia la solución adecuada y acercar gradualmente las instalaciones al concepto de edificio autónomo.

Para organizaciones que gestionan grandes infraestructuras, esa evolución podría traducirse en menos averías inesperadas, menores costes energéticos y un rendimiento más fiable de sus instalaciones con el tiempo.