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Keppel acuerda comprar dos centros de datos en Tokio por S$1.549 millones
El precio de los dos centros de datos es de 190.000 millones de yenes (unos S$1.549 millones) sobre una base del 100 %: un 2,1 % menos que su valoración. Ambos activos están totalmente ocupados y tienen aumentos anuales de alquiler pactados de alrededor del 2,8 %.
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Conclusiones clave
- El precio de los dos centros de datos es de 190.000 millones de yenes (unos S$1.549 millones) sobre una base del 100 %: un 2,1 % menos que su valoración.
- Ambos activos están totalmente ocupados y tienen aumentos anuales de alquiler pactados de alrededor del 2,8 %.
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Keppel DC REIT y Keppel Ltd. acordaron adquirir una participación efectiva conjunta del 90 % en Tokyo Data Centre 4 y Tokyo Data Centre 5, dos centros de datos de colocación a hiperescala y en terrenos de propiedad absoluta en Inzai, dentro del área metropolitana de Tokio. El precio anunciado es de 190.000 millones de yenes (unos S$1.548,5 millones) sobre una base del 100 %. Keppel DC REIT tendrá una participación efectiva del 88,62 % en cada instalación. 8
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Precio y reparto de la propiedad
El precio de compra de 190.000 millones de yenes equivale a unos S$1.548,5 millones, frente a una valoración independiente de 194.000 millones de yenes (aproximadamente S$1.581,1 millones). La operación supone un descuento del 2,1 %, es decir, una diferencia de 4.000 millones de yenes —unos S$32,6 millones según las cifras en dólares singapurenses citadas—. 8
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La participación efectiva se distribuirá así:
- Keppel DC REIT: 88,62 % en cada activo, con un pago de 168.400 millones de yenes (unos S$1.372,3 millones).
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- Keppel Ltd.: 1,38 %, a través de Keppel Japan KK.
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- Operador actual: conservará el 10 % restante de cada centro de datos.
En conjunto, Keppel DC REIT y Keppel Ltd. adquirirán el 90 %. El precio de 190.000 millones de yenes corresponde al valor de los activos sobre una base del 100 %, no únicamente a la participación que comprarán las dos empresas. 8
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Ocupación y condiciones de los alquileres
Los dos centros están ocupados al 100 % por cuatro clientes de grado de inversión de los sectores de servicios de internet empresarial y tecnologías de la información. 7
29 Los contratos contemplan aumentos anuales medios de alquiler de alrededor del 2,8 %. Además, se estima que los alquileres vigentes están aproximadamente un 30 % por debajo de los niveles actuales del mercado.
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Los plazos de arrendamiento son distintos en cada instalación. Tokyo Data Centre 4 tiene un plazo medio ponderado restante de los contratos (WALE) de unos 4,5 años, frente a unos 10,6 años en Tokyo Data Centre 5. En conjunto, el WALE combinado es de 8,3 años. 17
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Más peso de Japón en la cartera
Tras la adquisición, se espera que Japón represente alrededor del 23 % de los ingresos por alquileres de la cartera de Keppel DC REIT, frente al 9 % anterior. Las cifras citadas no indican qué proporción corresponderá a Singapur después de la operación, por lo que no permiten cuantificar su peso relativo en la cartera. 5
En resumen, el acuerdo suma dos activos japoneses totalmente ocupados a un precio inferior a su valoración declarada. Las condiciones combinan incrementos de alquiler pactados con rentas estimadas por debajo del mercado, y los distintos vencimientos de los contratos aportan una mezcla de plazos más cortos y más largos. 7
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El precio de los dos centros de datos es de 190.000 millones de yenes (unos S$1.549 millones) sobre una base del 100 %: un 2,1 % menos que su valoración.
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El precio de los dos centros de datos es de 190.000 millones de yenes (unos S$1.549 millones) sobre una base del 100 %: un 2,1 % menos que su valoración. Ambos activos están totalmente ocupados y tienen aumentos anuales de alquiler pactados de alrededor del 2,8 %.
Fuentes
marketscreener.comKeppel DC REIT : acquires two freehold hyperscale colocation data ...