La Metrópolis del Norte, la gran apuesta de Hong Kong para crecer más allá de las finanzas

El primer plan quinquenal de Hong Kong sitúa la Metrópolis del Norte en el centro de su apuesta por ampliar la economía más allá de las finanzas. La hoja de ruta para 2026-2030 busca reunir educación, investigación, empresas tecnológicas, industria y vivienda en nuevos distritos próximos a la China continental. Las metas son ambiciosas; el resultado dependerá de que el suelo y las instalaciones previstos den paso a un ecosistema tecnológico activo y a comunidades atractivas para vivir.1811

Tres ciudades universitarias como eje del polo tecnológico

El plan propone crear tres ciudades universitarias en San Tin, Hung Shui Kiu y Ta Kwu Ling. La idea no es limitarse a construir campus: cada zona combinaría espacios educativos con instalaciones tecnológicas e industriales y áreas residenciales. El objetivo es facilitar la conexión entre universidades, investigación y empresas en la Metrópolis del Norte.1821

El Gobierno también plantea aplicar un enfoque de ciudad inteligente a la planificación del transporte, la vivienda y los servicios públicos, además de simplificar los trámites de desarrollo. La estrategia general busca estrechar los vínculos tecnológicos con la China continental y convertir la zona norte en un nuevo motor de crecimiento para Hong Kong.58

Las metas de suelo y vivienda

Entre los ejercicios fiscales 2026-2027 y 2030-2031, el Gobierno aspira a habilitar unas 900 hectáreas de suelo listo para urbanizar en la Metrópolis del Norte. Según el plan, esos terrenos podrían albergar más de 70.000 viviendas y un millón de metros cuadrados de superficie económica.3

Esa meta para la Metrópolis del Norte no es la misma que el objetivo de vivienda pública para toda la ciudad: Hong Kong prevé unas 196.000 unidades de vivienda pública en cinco años, incluidas 30.000 unidades de Light Public Housing.19 Se trata de cifras con alcances geográficos y categorías diferentes; no deben sumarse como si fueran un único objetivo.

La calidad habitacional también forma parte de la agenda. El Gobierno afirma que abordará las viviendas subdivididas en condiciones deficientes mediante su régimen de Unidades Básicas de Vivienda, con el objetivo declarado de resolver el problema en edificios residenciales para 2030.9

Financiación, incentivos y participación en el desarrollo

El plan contempla aportaciones de varios actores. El apoyo público podría incluir exenciones del pago por concesión del suelo y préstamos, mientras que las instituciones de educación superior podrían recurrir a sus reservas u otras fórmulas de financiación. También se propone invitar a Hong Kong-Shenzhen Innovation and Technology Park Limited y San Tin Technopole Company Limited a participar en el desarrollo de las ciudades universitarias y en obras relacionadas.1218

Para atraer empresas e inversores, el Gobierno señala que puede ofrecer paquetes preferenciales que incluyan concesiones de terrenos o de sus primas, subsidios y ventajas fiscales.15 Esas medidas no equivalen a un compromiso confirmado de los promotores inmobiliarios privados de invertir una cantidad determinada. El material citado tampoco establece una cifra global de financiación para la Metrópolis del Norte ni cuantifica la inversión privada que finalmente llegará.

Las autoridades también plantean aprobar legislación específica y hacer cambios administrativos para agilizar el desarrollo. Reducir los plazos de autorización podría ayudar a avanzar los proyectos, pero por sí solo no garantiza que instituciones de investigación, empleadores y residentes lleguen a la vez.325

Qué podría implicar para el mercado inmobiliario

Disponer de más suelo urbanizable y viviendas podría aumentar la oferta a largo plazo. Si las empresas tecnológicas e industriales se instalan de forma duradera, su actividad también podría impulsar la demanda de viviendas en los distritos cercanos. Son posibilidades, no garantías sobre la evolución de los precios: los detalles disponibles del plan no permiten anticipar cómo responderá el mercado.

La prueba será que vivienda, infraestructura, empleos y servicios cotidianos avancen de manera coordinada. Si las casas están listas mucho antes que los puestos de trabajo y los equipamientos comunitarios, los nuevos distritos podrían tardar más en consolidarse como lugares para vivir y trabajar. Es un riesgo de ejecución que habrá que observar, no un resultado que el plan ya haya demostrado.

Alivio del impuesto de timbre para algunas familias

Por separado de las metas de vivienda de la Metrópolis del Norte, la Declaración de Política de 2026 propone una exención del impuesto de timbre de hasta HK$20.000 para familias que cumplan los requisitos y compren una vivienda entre un año antes y dos años después del nacimiento de un hijo. La medida está dirigida a familias elegibles —entre otros criterios, el texto contempla que uno de los progenitores sea residente permanente de Hong Kong y que el hijo nazca allí—, pero no permite por sí sola calcular cuánta demanda adicional de vivienda generará ni qué efecto tendrá en el conjunto del mercado.1023