Warum Co-Living im Parc Palais für Unruhe sorgt

Im Parc Palais stört manche Bewohner nicht die Vermietung an sich. Sie berichten vielmehr, dass ihnen auf dem Gelände häufiger unbekannte Menschen begegnen, Gemeinschaftsflächen stärker genutzt werden und der Verschleiß zunimmt. Wenn Nachbarn öfter wechseln, wird es zudem schwerer, einander wiederzuerkennen. Das kann das Sicherheitsgefühl und das Zusammenleben beeinträchtigen – ein nachgewiesener Sicherheitsvorfall ist es deshalb aber noch nicht. 2

Was Bewohner beobachten – und was offenbleibt

Gegenüber CNA TODAY schilderten Bewohner, dass sie Gemeinschaftseinrichtungen mit mehr Menschen teilen müssten. Eine Bewohnerin sagte, auch die Toiletten am Pool würden häufiger genutzt als früher. Hinzu kommen Berichte über stärkere Abnutzung in gemeinsam genutzten Bereichen. 2

Ob daraus höhere Reparatur- oder Instandhaltungskosten entstehen, lässt sich anhand der vorliegenden Berichte nicht beziffern. Ebenso wenig ist für Parc Palais ein Verstoß gegen Brandschutzvorschriften dokumentiert. Solche Fragen müssten anhand konkreter Belegung oder Veränderungen an einzelnen Wohnungen geprüft werden, statt aus den Beschwerden allein auf einen Regelverstoß zu schließen. 2

Welche Regeln für Co-Living gelten

Co-Living in einer privaten Wohnanlage ist in Singapur nicht automatisch eine verbotene Kurzzeitvermietung. Die Stadtplanungsbehörde Urban Redevelopment Authority (URA) verlangt, dass jede Person mindestens drei aufeinanderfolgende Monate in einer privaten Wohnimmobilie bleibt. Kürzere Aufenthalte sind untersagt. Nach den Co-Living-Leitlinien der URA müssen außerdem die Regeln der jeweiligen Wohnanlage eingehalten werden. 478

Daneben gelten Belegungsgrenzen: In privaten Wohnungen mit weniger als 90 Quadratmetern dürfen höchstens sechs nicht miteinander verwandte Personen wohnen. Für dafür zugelassene größere Wohnungen ist die Grenze unter bestimmten Bedingungen vorübergehend auf acht Personen erhöht – bis zum 31. Dezember 2028. Diese Vorgaben klären jedoch nicht, wie stark Pool und andere Anlagen genutzt werden oder wie gut sich wechselnde Nachbarn kennenlernen können. 72

Was die Verwaltung tun kann

Die Verwaltung einer Wohnanlage kann konkrete Beschwerden zu Zutritt, Gemeinschaftseinrichtungen und der Einhaltung geltender Hausregeln prüfen. Eigentümern die Vermietung ihrer Wohnungen pauschal per Hausregel zu verbieten, ist etwas anderes: Ein Bericht über eine Entscheidung der singapurischen Bauaufsichtsbehörde Building and Construction Authority hält fest, dass die Verwaltung das Vermietungsrecht von Eigentümern auf diesem Weg nicht aufheben kann. 43

Welche konkrete Maßnahme die Verwaltung im Parc Palais ergriffen hat, geht aus den vorliegenden Quellen nicht hervor. Sie liefern auch keine ausreichende Grundlage für einen belastbaren Vergleich mit Erfahrungen in anderen Wohnanlagen Singapurs. Der Kern des Konflikts bleibt damit die Unterscheidung zwischen regelkonformer Vermietung und dem Umgang mit ihren möglichen Folgen im Alltag. 247