Mutter hat früher über „White Form Secondary Market“ gekauft und verkauft: Darf sie in den HOS-Antrag der Kinder?

Entscheidend ist deshalb nicht nur, ob heute noch eine Immobilie auf ihren Namen läuft. Zu prüfen ist, ob ihre frühere Eigentums- und Förderhistorie verhindert, dass sie diesmal überhaupt als Familienmitglied aufgeführt werden darf.

Prüfpunkt 1: Die 24-Monats-Regel für Wohnimmobilien in Hongkong

Das bereitgestellte Antragsformular fragt ab, ob Antragstellende oder Familienmitglieder ab dem Tag 24 Monate vor Bewerbungsschluss in Hongkong eine Wohnimmobilie besessen, gemeinsam besessen oder über eine Gesellschaft gehalten haben; die Formularfassung nennt als Beispiel den 21. Mai 2024.

Fällt der Verkauf der früheren HOS-Wohnung in diesen 24-Monats-Zeitraum, reicht die Aussage „sie hat jetzt keine Wohnung mehr“ nicht aus. Dann sollten die tatsächlichen Daten von Kauf, Eigentum und Verkauf sauber angegeben und mit der Housing Authority geklärt werden, wie diese Vorgeschichte auf die Berechtigung wirkt.

Liegt der Verkauf bereits länger als 24 Monate zurück, kann das Risiko bei genau dieser Eigentumsabfrage geringer sein. Es löst aber nicht automatisch die zweite Frage: ob die Mutter wegen des früheren Kaufs als Person gilt, die Wohnungsförderung erhalten hat.

Prüfpunkt 2: Frühere Wohnungsförderung

Dieser Punkt wird leicht übersehen. Das White Form Secondary Market Scheme ist kein gewöhnlicher freier Immobilienkauf: Der HOS-Zweitmarkt ist für subventionierte Verkaufswohnungen vorgesehen und erlaubt den Weiterverkauf ohne Prämienzahlung an von der Housing Authority nominierte Personen. Die einschlägigen White-Form-Zweitmarkt-Hinweise verlangen außerdem, dass Antragstellende und alle Familienmitglieder keine Wohnungsförderung erhalten haben.

War die Mutter damals Antragstellerin, Käuferin, Eigentümerin oder Miteigentümerin, ist daher der vorsichtige Weg: Die Behörde sollte anhand der damaligen Bewilligungsunterlagen, Kaufverträge, Übertragungsurkunden und Verkaufsunterlagen bestätigen, ob sie als Empfängerin von Wohnungsförderung gilt und ob sie im neuen Antrag der Kinder als Familienmitglied aufgeführt werden darf.

Die öffentlich verfügbaren Informationen zeigen dieses Risiko klar genug auf. Sie reichen aber nicht aus, um jeden alten, inzwischen verkauften Einzelfall abschließend zu beurteilen.

Verliert das Kind dadurch automatisch die eigene Berechtigung?

Die Unterlagen der Mutter und des Kindes sollten getrennt geprüft werden. Wenn das Kind damals weder im White-Form-Zweitmarkt-Antrag der Mutter aufgeführt war noch Eigentümer oder Miteigentümer der betreffenden Wohnung war, sollte die alte Akte der Mutter nicht ungeprüft als eigene Vorgeschichte des Kindes behandelt werden.

Sobald die Mutter aber im neuen Antrag der Kinder steht, ist sie ein aufgeführtes Familienmitglied dieses neuen Antrags. Der Bewerbungsleitfaden zum White Form Secondary Market Scheme 2025 sieht vor, dass Antragstellende und alle im Formular aufgeführten Familienmitglieder vom Einreichen des Antrags bis zur Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrags weiterhin die Voraussetzungen erfüllen müssen; wird eine fehlende Berechtigung festgestellt, kann der Antrag sofort annulliert werden, und die Antragsgebühr wird nicht erstattet.

Das eigentliche Risiko lautet daher nicht: „Kann man mit der Mutter auf zwei Personen kommen?“ Sondern: „Darf die Mutter selbst in diesem Antrag überhaupt aufgeführt werden?“

Höhere Einkommensgrenze hilft nur, wenn alle Personen zulässig sind

Für Familienanträge gelten regelmäßig großzügigere Einkommensgrenzen als für Ein-Personen-Anträge. Die Regierung hat für die betreffenden Regelungen angegeben, dass die Einkommensgrenze für White-Form-Einzelanträge die Hälfte der Grenze für Familienanträge beträgt, also 30.000 HK$ pro Monat.

Diese Einkommensgrenze ist aber erst relevant, wenn alle aufgeführten Personen zulässig sind. Die Antragsunterlagen verlangen, dass Antragstellende und aufgeführte Familienmitglieder die Voraussetzungen durchgehend erfüllen, unter anderem zu monatlichem Gesamteinkommen, Nettovermögen und Familiensituation. Ist ein hinzugefügtes Familienmitglied wegen Wohnimmobilienhistorie, früherer Wohnungsförderung oder Familienstand nicht berechtigt, kann eine höhere Einkommensgrenze das nicht reparieren.

Häufige Konstellationen im Überblick

So sollte die Anfrage an die Housing Authority gestellt werden

Bei solchen Fällen sollte man sich nicht allein auf Erfahrungen von Bekannten oder mündliche Eindrücke verlassen. Sinnvoll ist es, vorab die damaligen White-Form-Zweitmarkt-Bewilligungen, vorläufige und endgültige Kaufverträge, Übertragungsurkunden, Verkaufsunterlagen und Identitätsdokumente zusammenzustellen. Die Fragen sollten möglichst konkret lauten:

• Gilt die Mutter trotz Verkauf der früheren HOS-Wohnung weiterhin als Person, die Wohnungsförderung erhalten hat?
• Darf sie nur als Familienmitglied im White-Form-HOS-Antrag des Kindes aufgeführt werden, ohne selbst Antragstellerin oder Eigentümerin zu werden?
• Wie wird das Verkaufsdatum auf die 24-Monats-Regel für Wohnimmobilien in Hongkong angewendet?
• Falls die Mutter verheiratet ist: Muss ihr Ehepartner ebenfalls im selben Antrag stehen?
• Falls das Kind früher in irgendeinem Antrag oder Eigentumsdokument der Mutter auftauchte: Wirkt sich dieser Eintrag auf den neuen Antrag aus?

Der konservative Schluss lautet: War die Mutter damals tatsächlich Käuferin oder Eigentümerin einer über White Form Secondary Market erworbenen HOS-Wohnung, sollte sie nicht nur zur Erhöhung der Personenzahl oder der Einkommensgrenze eingetragen werden, bevor eine klare, dokumentenbasierte Bestätigung der zuständigen Stelle vorliegt. Ist auch nur ein aufgeführtes Familienmitglied nicht berechtigt, droht die Annullierung des Antrags.