Hongkongs Nordmetropole soll zum Technologie- und Bildungsstandort werden

Hongkongs erster Fünfjahresplan rückt die Northern Metropolis in den Mittelpunkt des Versuchs, die Wirtschaft der Stadt über das Finanzwesen hinaus zu verbreitern. Die Entwicklungszone im Norden nahe der Grenze zu Festlandchina soll Hochschulen, Forschung, Technologieunternehmen, Industrie und Wohnraum zusammenbringen. Die Ziele sind groß: Entscheidend wird sein, ob aus den geplanten Flächen und Einrichtungen tatsächlich ein funktionierender Technologiestandort und attraktive Wohnviertel werden.1811

Hochschulstädte als Kern der Technologiepläne

Geplant sind drei Hochschulstädte in San Tin, Hung Shui Kiu und Ta Kwu Ling. Sie sollen nicht nur aus Campusgeländen bestehen: Zum Konzept gehören auch Technologie- und Industrieflächen sowie Wohnquartiere. So sollen Bildung, Forschung und Wirtschaft in der Northern Metropolis enger miteinander verknüpft werden.1821

Die Regierung will außerdem einen Smart-City-Ansatz bei der Planung von Verkehr, Wohnungen und öffentlichen Einrichtungen verfolgen und Entwicklungsverfahren vereinfachen. Die übergeordnete Strategie: die Technologieverbindungen mit Festlandchina stärken und die Northern Metropolis als neuen Wachstumsmotor für Hongkong etablieren.58

Die Ziele für Flächen und Wohnungen

Für die Haushaltsjahre 2026/27 bis 2030/31 strebt die Regierung rund 900 Hektar baureif vorbereitete Flächen in der Northern Metropolis an. Dort sollen mehr als 70.000 Wohnungen und eine Million Quadratmeter Wirtschaftsfläche Platz finden.3

Davon zu unterscheiden ist das stadtweite Ziel für den öffentlichen Wohnungsbau: Hongkong plant in fünf Jahren rund 196.000 öffentliche Wohnungen, darunter 30.000 Einheiten im Programm Light Public Housing, einem Angebot für öffentliche Wohnungen in Leichtbauweise.19 Die Zahlen betreffen unterschiedliche Gebiete und Wohnungskategorien und sollten daher nicht zu einem gemeinsamen Wohnungsziel addiert werden.

Zum Plan gehört auch die Qualität des Wohnraums. Mit dem Regelwerk für Basic Housing Units will die Regierung mangelhafte, unterteilte Wohnungen angehen. Ihr erklärtes Ziel ist, das Problem solcher Einheiten in Wohngebäuden bis 2030 zu lösen.9

Finanzierung, Bauträger und schnellere Verfahren

Vorgesehen ist eine Mischung aus staatlicher und institutioneller Unterstützung. Die Regierung nennt unter anderem den Erlass von Grundstücksprämien und Darlehen; Hochschulen könnten eigene Rücklagen oder andere Finanzierungswege nutzen. Zudem sollen die Hong Kong-Shenzhen Innovation and Technology Park Limited und die San Tin Technopole Company Limited beim Ausbau der Hochschulstädte und bei den Bauarbeiten mitwirken.1218

Um Unternehmen und Investoren anzuziehen, verweist die Regierung auf mögliche Förderpakete. Diese könnten etwa die Bereitstellung von Land, Nachlässe auf Grundstücksprämien, Zuschüsse oder Steuervergünstigungen umfassen.15 Solche Anreize sind jedoch keine bestätigte Zusage privater Wohnungsbauunternehmen, einen bestimmten Betrag zu investieren. In den angeführten Planunterlagen ist weder eine Gesamtsumme für die Finanzierung der Northern Metropolis noch ein verbindliches privates Investitionsvolumen genannt.

Zusätzlich schlägt die Regierung eigene Gesetze und Änderungen in der Verwaltung vor, um die Entwicklung zu beschleunigen. Schnellere Genehmigungen können Projekte voranbringen – allein garantieren sie aber nicht, dass Forschungseinrichtungen, Arbeitgeber und Bewohner gleichzeitig vor Ort sind.325

Was der Plan für den Immobilienmarkt bedeuten könnte

Mehr baureife Flächen und Wohnungen könnten das Angebot langfristig erweitern. Falls Technologie- und Industriebetriebe sich dauerhaft ansiedeln, könnte ihre Präsenz zudem die Nachfrage nach Wohnraum in den umliegenden Bezirken stützen. Beides sind mögliche Entwicklungen, keine sichere Prognose für die Immobilienpreise: Die vorliegenden Plandetails belegen nicht, wie sich die Werte entwickeln werden.

Der entscheidende Test dürfte sein, ob Wohnungen, Infrastruktur, Arbeitsplätze und alltägliche Versorgung im gleichen Tempo entstehen. Sind die Wohnungen lange vor den Arbeitgebern und Gemeinschaftseinrichtungen fertig, könnte es länger dauern, bis sich die neuen Bezirke als Wohn- und Arbeitsorte etablieren. Das ist ein Risiko bei der Umsetzung – kein Ergebnis, das der Plan bereits nachgewiesen hat.

Geplanter Erlass der Stempelsteuer für bestimmte Familien

Unabhängig von den Wohnungszielen für die Northern Metropolis sieht Hongkongs Policy Address 2026 einen Erlass der Stempelsteuer beim Immobilienkauf von bis zu 20.000 Hongkong-Dollar vor. Anspruchsberechtigt sollen bestimmte Familien sein, die vom Jahr vor der Geburt eines Kindes bis zwei Jahre danach eine Wohnimmobilie erwerben; das Kind muss in Hongkong geboren sein und mindestens ein Elternteil dauerhaft in Hongkong ansässig sein.1023 Welche zusätzlichen Wohnungsnachfragen oder Veränderungen am Gesamtmarkt daraus entstehen, lässt sich anhand der vorliegenden Angaben nicht beziffern.