Bolig udbudt til S$ 2,18 mio.: Derfor gennemgår HDB sin ordning

En bolig på en af de øvre etager i Block 93B Telok Blangah Street 31 er sat til salg for S$ 2,18 mio. Den består af to sammenlagte treværelseslejligheder i Singapores offentlige boligsystem. Efter offentlig bekymring om udbuddet har boligmyndigheden HDB besluttet at gennemgå sin Conversion Scheme, som giver mulighed for at lægge nabolejligheder sammen. HDB har bekræftet, at de to lejligheder blev godkendt til at blive solgt som én bolig. Gennemgangen er ikke i sig selv en konstatering af, at sammenlægningen eller annonceringen brød reglerne. 123

Hvorfor vækker prisen opsigt?

Ifølge HDB blev sammenlignelige, separate treværelseslejligheder i området solgt for omkring S$ 673.000–771.000 pr. bolig i de foregående seks måneder. To lejligheder til den højeste pris i intervallet ville koste cirka S$ 1,54 mio. Udbudsprisen på S$ 2,18 mio. ligger dermed omkring S$ 640.000 højere. Men én sammenlagt bolig er ikke det samme som to separate lejligheder: Regnestykket giver prisen perspektiv, ikke en vurdering af den udbudte bolig. 2

Det er heller ikke muligt at beregne en eventuel cash-over-valuation — den del af en aftalt købspris, som overstiger boligens vurderede værdi — ud fra annoncen. Der foreligger hverken en aftalt salgspris eller en fastslået vurdering for dette mulige salg. Købere bør derfor skelne mellem sælgers udbudspris og gennemførte handler i området og undersøge deres finansiering, før de accepterer en pris. I HDB’s videresalgsproces aftaler køber og sælger først en pris; derefter følger en købsoption og en særskilt anmodning om værdiansættelse. 414

Hvad med naboens salg under boperioden?

Ejerne købte den tilstødende lejlighed af en nabo, som fik HDB’s tilladelse til at sælge på grund af familiens forhold, selv om naboens minimum occupation period (MOP) endnu ikke var udløbet. MOP er den periode, hvor ejeren som udgangspunkt skal bo i boligen, før den kan sælges. Undtagelsen gjaldt naboens salg; den var ikke en generel fritagelse fra MOP-reglerne for sammenlagte boliger. De tilgængelige oplysninger fastslår ikke, hvad ejerne betalte for nogen af lejlighederne. 12

Er det nye videresalg godkendt?

Nej. I sin udtalelse den 25. september oplyste HDB, at myndigheden endnu ikke havde modtaget en ansøgning om videresalg af den sammenlagte bolig. Tilladelsen til at udbyde de to lejligheder som én enhed er noget andet end godkendelse af en handel med en bestemt køber. Først når køberen har gjort brug af købsoptionen, skal begge parter indsende ansøgningen om videresalg; handlen kræver fortsat HDB’s godkendelse. 37

Hvordan fungerer ordningen?

Conversion Scheme blev indført i 1993 for at give berettigede ejere af treværelseslejligheder eller mindre boliger mulighed for mere plads. De kan købe en tilstødende lejlighed af tilsvarende størrelse på det åbne marked, hvis de opfylder de gældende krav, blandt andet til statsborgerskab og husstandens sammensætning. Før købsansøgningen indsendes, skal HDB vurdere, om boligerne kan lægges sammen uden konstruktionsmæssige problemer. Bliver det godkendt, kan de samles under én lejekontrakt og senere sælges som én bolig, når de relevante krav til MOP og videresalg er opfyldt. 5621

Det er endnu ikke fastslået, hvad HDB’s gennemgang af ordningen vil føre til. Indtil videre er forskellen afgørende: Sammenlægningen og naboens undtagelse var godkendt, mens S$ 2,18 mio. fortsat kun er en udbudspris — ikke en godkendt handel eller en vurderet værdi. 23