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香港按揭利率現時幾多？3.25厘封頂、H按與P按一次看懂
截至2026年5月初，香港住宅按揭可先用約3.25厘作主流封頂或有效息率參考；但這不是每宗申請的最終利率，部分H按按HIBOR加息差列示約3.742厘至3.942厘，仍要以銀行條款及批核為準。[1][2][6] H按要同時看HIBOR、銀行息差和封頂息率；P按要看銀行採用的最優惠利率P和折扣幅度。比較報價時，現金回贈、罰息期和更新日期也要一併核對。[1][2][4][6][7]
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openai.comCreate a landscape editorial hero image for this Studio Global article: 香港按揭利率2026年5月：3.25厘封頂、H按與P按點計？. Article summary: 截至2026年5月初，香港住宅按揭可先用約3.25厘作主流封頂／有效息率參考；但部分H按按HIBOR加息差列示約3.742厘至3.942厘，最終仍要看銀行條款及批核。[1][2][6]. Topic tags: hong kong, mortgage, housing, real estate, interest rates. Reference image context from search candidates: Reference image 1: visual subject "# HIBOR 按揭利率比較 H按 vs P按 實際利率. 即時比較匯豐、恒生及 HKAB 銀行同業拆息，計算 H按 vs P按 實際利率差異，助您選擇最慳息嘅按揭方案. H按利率 = HIBOR + 1.3%，設有**封頂利率 3.25%**（即 P − 1.75%，以細P 5%計）。當 H按計算利率高於封頂時，實際利率以封頂為準。因此，**實際按息 =" source context "HIBOR 按揭利率比較【2026】H按 vs P按 實際利率即時比較 | SEEHSE 搵樓街" Reference image 2: visual subject "2889 2886 WhatsApp 9228 2138 WeChat 申請按揭. # 【2026 轉按攻略】按揭利率「時光倒流」加息前？轉按三大核心吸引力：慳息、回贈、套現全解析. 香港銀行跟隨美國步伐多次減息，最近一次調整令 H 按封頂息率重返 3.25%，猶如「時光倒流」回到三年前水平。這意味著轉按 (Refinancing) 的黃金時機再次來臨" source context "H按封頂息重返3.25% vs 定息按揭2.73%：2026慳息、回贈、套現全解析" Style: prem
估算香港住宅按揭供款時，最容易出錯的是把「銀行報價」、「H按公式」、「P按公式」和「封頂息率」混成同一個數字。以2026年5月初公開資料看，多個按揭比較表把不少新造按揭計劃的實際利率或封頂息率列為3.25%；但按HIBOR加銀行息差計，部分H按的名義年利率會高於3.25%。[1][
2][
6]
2026年5月初按揭利率速覽
| 項目 | 公開資料顯示 | 解讀 |
|---|---|---|
| 主流封頂或有效息率 | 約3.25厘 | Property.hk及Invest101的按揭比較資料列出多家銀行的新造按揭計劃為3.25%實際利率或3.25%封頂息率。[ |
| H按名義年利率 | 約3.742厘至3.942厘 | 28Hse以H=2.442%列示部分H按，H+1.30%至H+1.50%對應按揭年利率約3.742%至3.942%。[ |
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Key takeaways
- 截至2026年5月初，香港住宅按揭可先用約3.25厘作主流封頂或有效息率參考；但這不是每宗申請的最終利率，部分H按按HIBOR加息差列示約3.742厘至3.942厘，仍要以銀行條款及批核為準。[1][2][6]
- H按要同時看HIBOR、銀行息差和封頂息率；P按要看銀行採用的最優惠利率P和折扣幅度。比較報價時，現金回贈、罰息期和更新日期也要一併核對。[1][2][4][6][7]
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Sources
- [1] 按揭利率app.property.hk
贈 罰息期(年) 中銀香港 36693233 H+1.3% 或 P-1.75% 3.25% 0.2 - 0.58% 2 匯豐銀行 27488080 H+1.3% 或 P-1.75% 3.25% 0.15 - 0.58 % 2 恒生銀行 27102288 H+1.3% 或 P-1.75% 3.25% 0.1 - 0.6% 3.25% 0.3 - 0.9% 2 中信銀行國際 22876767 H+1.3% 或 P-2% 3.25% 0 - 0.1% 2 中國工商銀行 … H+1.3% 或 P-2% 3.25% 0...
- [2] 銀行按揭計劃 - 28Hse28hse.com
以下資料只供參考，一切以各銀行之最新政策及客戶之最終批核為準。 中國建設 新做按揭 - H 計劃 H = 2.442 % H+1.40% 按揭年利率 3.842% 實際利率 0.00% 現金回贈 2年 罰息期 銀行查詢 Tel: 39186655 更新日期: 2026-04-30 中國建設 新做按揭 - P 計劃 P = 5.25 % P-1% 按揭年利率 4.25% 實際利率 0.00% 現金回贈 2年 罰息期 銀行查詢 Tel: 39186655 更新日期: 2026-02-09 大眾銀行(香港) 新做按...
- [3] 按揭利率- 宅谷地產資訊網property.hk
以下銀行最優惠利率為5厘 銀行 按揭計劃 實際利率 按揭回 贈 罰息期(年) 中銀香港 36693233 H+1.3% 或 P-1.75% 3.25% 0.2 - 0.58% 2 匯豐銀行 27488080 H+1.3% 或 P-1.75% 3.25% 0.15 - 0.58 % 2 恒生銀行 27102288 H+1.3% 或 P-1.75% 3.25% 0.1 - 0.6% 3.25% 0.3 - 0.9% 2 中信銀行國際 22876767 H+1.3% 或 P-2% 3.25% 0 - 0.1% <t...
- [4] 最優惠利率| 市場資訊- 香港滙豐 - HSBC HKhsbc.com.hk
滙豐的港元最優惠利率 現時滙豐的港元最優惠利率：5.00% (只供參考) 最近5次改動最優惠利率的記錄，只供參考： 生效日 滙豐的港元最優惠利率 -- -- 2025年10月31日 5.00% 2025年9月19日 5.125% ... 2024年9月20日 5.625% 現時滙豐的港元最優惠利率：5.00% (只供參考)
- [6] 2026年按揭利率及供樓利息走勢(持續更新)invest101.com.hk
香港銀行按揭年利率及供樓利息比較表 銀行 最優惠利率(P) P按年利率 封頂息率 H按年利率 mortgage-link 戶口 罰息期(年) -- -- -- -- -- -- -- 花旗銀行 5.25% P-2% 3.25% H+1.3% Y 2 中銀香港 5% P-1.75% 3.25% H+1.3% Y 2 匯豐銀行 5% P-1.75% 3.25% H+1.3% Y 2 渣打銀行 5.25% P-2% 3.25% H+1.3% Y 2 恒生銀行 5% P-1.75% 3.25% H+1.3% Y 2...
