Hongkongs nordlige metropol: 900 hektar, 70.000 boliger og et teknologicenter

Hongkongs første femårsplan gør Northern Metropolis til omdrejningspunkt for et forsøg på at udvide byens økonomi ud over finanssektoren. Planen for 2026–2030 skal samle uddannelse, forskning, teknologivirksomheder, industri og boliger i nye nordlige distrikter tæt på det kinesiske fastland. Ambitionerne er store, men projektets langsigtede succes afhænger af, om de planlagte arealer og faciliteter bliver til et velfungerende teknologimiljø og attraktive lokalsamfund.1811

Universitetsbyer med teknologi og boliger side om side

Planen foreslår tre universitetsbyer i San Tin, Hung Shui Kiu og Ta Kwu Ling. Tanken er ikke at placere universiteter isoleret, men at kombinere campusområder med teknologi- og industrifaciliteter samt boliger. Målet er at styrke forbindelserne mellem uddannelse, forskning og erhvervsliv i Northern Metropolis.1821

Myndighederne vil også bruge en smart city-tilgang i planlægningen af transport, boliger og offentlige faciliteter og gøre udviklingsprocesserne mere smidige. Den bredere strategi er at styrke teknologiforbindelserne til det kinesiske fastland og gøre Northern Metropolis til en ny vækstmotor for Hongkong.58

Mål for jord og boliger

Fra 2026–27 til 2030–31 sigter regeringen mod at stille omkring 900 hektar byggemodnet jord til rådighed i Northern Metropolis. Ifølge planen kan arealerne rumme over 70.000 boliger og én million kvadratmeter erhvervsareal.3

Målet for boliger i Northern Metropolis skal holdes adskilt fra Hongkongs samlede mål for offentlige boliger: Byen planlægger omkring 196.000 offentlige boliger over fem år, herunder 30.000 Light Public Housing-boliger.19 Tallene dækker forskellige geografiske områder og boligkategorier og skal derfor ikke lægges sammen som ét samlet boligmål.

Boligernes kvalitet er også en del af planen. Regeringen vil gennem sin ordning for Basic Housing Units gøre op med boliger af utilstrækkelig standard i opdelt boligbyggeri og sigter mod at løse problemet i beboelsesejendomme inden 2030.9

Sådan vil regeringen finansiere og fremskynde udviklingen

Planen lægger op til bidrag fra både offentlige myndigheder og institutioner. Regeringens støtte kan blandt andet bestå af fritagelser for grundafgifter og lån, mens videregående uddannelsesinstitutioner kan bruge egne reserver eller andre finansieringsformer. Derudover foreslår regeringen at invitere Hong Kong-Shenzhen Innovation and Technology Park Limited og San Tin Technopole Company Limited til at deltage i udviklingen af universitetsbyerne og tilhørende byggearbejder.1218

For virksomheder og investorer peger regeringen på særlige fordelspakker, som kan omfatte tildeling af jord, rabatter på grundafgifter samt tilskud eller skattelempelser. Tiltagene skal tiltrække virksomheder, men er ikke det samme som en bekræftet investering af et bestemt beløb fra private ejendomsudviklere.15 Det materiale, der er henvist til her, angiver hverken en samlet finansieringsramme for Northern Metropolis eller størrelsen på eventuelle fremtidige investeringer fra private udviklere.

Regeringen har også foreslået særskilt lovgivning og administrative ændringer for at gøre udviklingen mere effektiv. Hurtigere godkendelser kan hjælpe projekterne frem, men tidsplaner er ikke i sig selv nogen garanti for, at forskningsinstitutioner, arbejdsgivere og beboere kommer til samtidig.325

Hvad planen kan betyde for boligmarkedet

Mere byggemodnet jord og flere boliger kan på længere sigt øge boligudbuddet. Hvis teknologi- og industrivirksomheder etablerer sig varigt i området, kan det også skabe efterspørgsel efter boliger i nærheden. Det er mulige virkninger, ikke sikre prisudfald: De fremlagte planoplysninger fastslår ikke, hvordan boligværdierne vil udvikle sig.

Den afgørende prøve bliver, om boliger, infrastruktur, arbejdspladser og daglige servicefunktioner udvikles i takt. Hvis boligerne står klar længe før arbejdsgivere og lokale faciliteter, kan der gå længere tid, før de nye distrikter bliver etablerede steder at bo og arbejde. Det er en risiko ved gennemførelsen, som er værd at følge med i – ikke et resultat, planen allerede har vist.

Foreslået stempelafgiftslettelse til visse nybagte forældre

Ved siden af boligmålene for Northern Metropolis foreslår Hongkongs politiske redegørelse for 2026 en fritagelse for stempelafgift på op til 20.000 HK$ for familier, der opfylder betingelserne og køber en bolig fra ét år før til to år efter et barns fødsel. Ordningen er målrettet bestemte familier; den fortæller ikke i sig selv, hvor meget ekstra boligefterspørgsel eller bredere markedsændring den vil skabe.1023