Nabídka velkého bytu v Telok Blangah vyvolala přezkum pravidel HDB

Nabídka bytu v domě 93B na Telok Blangah Street 31 za 2,18 milionu singapurských dolarů (S$) vyvolala v Singapuru otázky, jak funguje spojování menších bytů. Veřejné obavy vedly tamní úřad pro veřejné bydlení HDB k přezkumu jeho programu Conversion Scheme. HDB zároveň potvrdil, že spojení dvou sousedních bytů i jejich nabídka jako jedné jednotky byly schváleny. Přezkum tedy sám o sobě neznamená, že někdo porušil pravidla. 23

Co se v domě spojilo a jak došlo k nákupu?

Byt ve vyšším patře vznikl spojením dvou sousedních třípokojových bytů. Majitelé koupili vedlejší jednotku od souseda, kterému HDB kvůli rodinným okolnostem dovolil prodej ještě během minimum occupation period (MOP), tedy doby, po kterou musí vlastník v bytě bydlet, než jej smí prodat. Výjimka se vztahovala na sousedův tehdejší prodej, nikoli obecně na další prodeje spojeného bytu. Z dostupných podkladů není známo, kolik současní majitelé za jednotlivé byty zaplatili. 12

Je 2,18 milionu S$ tržní hodnota?

Není: jde o požadovanou cenu v inzerátu, nikoli o cenu uskutečněného prodeje nebo úřední ocenění. Podle HDB se srovnatelné samostatné třípokojové byty v okolí za předchozích šest měsíců prodávaly přibližně za 673 tisíc až 771 tisíc S$ za kus. Dva byty při horní hranici tohoto rozpětí by vyšly zhruba na 1,54 milionu S$ — asi o 640 tisíc S$ méně, než činí nabídka. Spojený byt ale není totéž co dva samostatně prodávané byty, takže tento rozdíl nelze vydávat za jeho ocenění. 2

Z inzerátu nelze spočítat ani částku, kterou by kupující případně musel doplatit nad oceněnou hodnotu (cash-over-valuation). Ta by závisela na rozdílu mezi sjednanou kupní cenou a oceněním bytu; ani jedna z těchto hodnot zatím pro zamýšlený prodej není doložena. Zájemci by proto měli porovnat nabídku s uskutečněnými prodeji a před dohodou o ceně prověřit možnosti financování. V postupu HDB se nejprve sjedná cena a vydá Option to Purchase (opce ke koupi); žádost o stanovení hodnoty je samostatným krokem. 414

Byl už prodej schválen?

K 25. září HDB uvedl, že žádost o schválení tohoto prodeje dosud neobdržel. Souhlas s tím, aby se spojené byty nabízely jako jedna jednotka, není schválením prodeje konkrétnímu kupujícímu. Po uplatnění opce ke koupi podávají žádost prodávající i kupující a transakce podléhá schválení HDB. 37

Program zavedený v roce 1993 umožňuje oprávněným vlastníkům třípokojových či menších bytů získat více prostoru koupí sousedního bytu stejné nebo menší kategorie. Platí přitom aktuální podmínky, mimo jiné požadavky na občanství a složení domácnosti. Ještě před podáním žádosti o koupi musí HDB posoudit, zda lze jednotky stavebně spojit. Po schválení mohou tvořit jeden byt pod jednou nájemní smlouvou; jeho pozdější prodej je možný při splnění příslušné doby povinného bydlení a dalších podmínek pro další prodej. Výsledek nynějšího přezkumu zatím znám není. 5621