Jádrem celé kontroverze je formální vyšetřování vedené SPAKem, specializovaným albánským protikorupčním orgánem. To se zaměřuje na právní a procedurální kroky, které umožnily plánování luxusního turistického resortu na půdě, jež dříve podléhala přísné ekologické ochraně.

Vyšetřování se konkrétně zabývá změnami ochranného statusu pobřežních mokřadů Vjosa-Narta v oblasti Zvërnec z roku 2024 a souvisejícími rozhodnutími o využití půdy a vlastnictví . Tato citlivá pobřežní oblast je domovem plameňáků, tuleňů středomořských, hnízdišť mořských želv a dalších kriticky důležitých biotopů . SPAK se zaměřuje na to, zda byly zákony změněny způsobem, který umožnil rozvoj, jenž by jinak byl zakázán .

Projekt je propojen se společností Affinity Partners, investiční firmou založenou Jaredem Kushnerem, zetěm amerického prezidenta Donalda Trumpa. Plány zahrnují až 10 000 hotelových pokojů na neobydleném jadranském ostrově Sazan a na několika stovkách hektarů chráněné pobřežní krajiny .

Pod zvyšující se drobnohled se projekt dostal poté, co deník The New York Times v srpnu 2025 informoval, že albánská vláda změnila stavební zákon pro chráněné oblasti způsobem, který Kushnerovu projektu nahrával. Mluvčí premiéra Ediho Ramy toto tvrzení tehdy popřel s tím, že legislativní změny nebyly provedeny speciálně pro jediného investora . Nezávislý server Jacobin později detailně popsal, jak vláda rychle změnila zákony, aby umožnila luxusní výstavbu v chráněných oblastech, a citoval místního úředníka pro životní prostředí, který řekl: "Pokud jste ‘strategický investor’, můžete porušovat zákon, protože naše vláda není nic jiného než mafie" .

Formální schválení projektu přišlo 30. prosince, kdy Strategický investiční výbor v čele s premiérem Ramou udělil "status strategického investora" společnosti Atlantic Incubation Partners LLC, propojené s Kushnerem, pro developerský záměr na 45 hektarech s plánovanou investicí v té době ve výši 1,4 miliardy eur . Schválený rozsah a předpokládaná investice se od té doby rozšířily na zhruba 4 miliardy eur .

Eskalující protesty: Od ulic Tirany k násilným střetům

Veřejný odpor k projektu dramaticky zesílil. V pondělí 1. června pochodovaly tisíce protestujících hlavním městem Tiranou a demonstrace pokračovaly i druhý den, v úterý 2. června . Demonstranti skandovali hesla jako "Albánie patří Albáncům" a "Albánie není na prodej" a nesli transparenty s nápisy "Ruce pryč od Vjosa-Narty" . Trasa protestu vedla od Skanderbegova náměstí k úřadu premiéra .

Situace se vyhrotila v sobotu 30. května během demonstrace přímo na místě stavby resortu. Zprávy uvádějí, že při střetech byl zraněn jeden příslušník albánské řecké menšiny . Albánská policie vydala prohlášení, v němž tvrdila, že skupina protestujících se uchýlila k násilí a poškodila oplocení staveniště. Svědectví z protestu však uvádějí, že soukromí bezpečnostní strážci použili pepřový sprej a zadrželi jednoho z demonstrantů .

Hlavním pohonem protestů jsou ekologické a procedurální výhrady. Aktivisté a environmentální nevládní organizace obviňují vládu, že umožnila pokračovat v přípravných stavebních pracích na chráněném území bez konzultací a transparentnosti . Klajdi Belo, aktivista účastnící se demonstrací, uvedl: "Situace v Nartě je taková, že v praxi máme chráněné území, ale náš stát především umožnil pokračování stavebních prací bez konzultací a bez transparentnosti" .

Odpor přesahuje hranice Albánie. V lednu 2026 zaslalo 41 ekologických organizací z 28 zemí premiéru Ramovi dopis, v němž naléhavě žádaly vládu o okamžité pozastavení projektu a naopak o vyhlášení ostrova Sazan za národní chráněné území. V dopise stálo, že projekt "představuje vážná rizika pro biodiverzitu a kritické biotopy oblasti" .

Obavy panují i mezi místní řeckou etnickou menšinou, jejíž rodiny žijí v regionu po generace a která se obává, že projekt ohrozí jejich pozemková a vlastnická práva .

Obhajoba Ediho Ramy: Transformační investice, nebo mafiánský stát?

Premiér Edi Rama na rostoucí tlak zareagoval plnou a nekompromisní obhajobou celého záměru. V pondělí 1. června veřejně odmítl požadavky na zastavení přípravných stavebních prací na jadranském pobřeží a označil rekreační komplex v hodnotě 4 miliard eur za transformační investici pro albánskou ekonomiku a turistický sektor .

Rama argumentoval, že projekt je schopen pozvednout tuzemský turistický průmysl a přilákat movitější zahraniční návštěvníky, čímž jej rámcoval jako mimořádnou generační ekonomickou příležitost . V dřívějších vyjádřeních k plánům Rama popsal ambici proměnit Sazan v "klenot ve zlaté koruně turismu ve Středomoří" .

Pokud jde o nařčení z korupce a zákonů šitých na míru, Ramův úřad vinu důsledně popírá. Mluvčí již dříve uvedl, že změny stavebního zákona "nebyly provedeny speciálně pro Kushnera" a že právní rámec nebyl přizpůsoben žádnému jednotlivému investorovi .

Kritici však namítají, že celý proces se vyznačoval nedostatkem transparentnosti a konkurence. Investigativní server Citizens.al upozorňuje, že návrh přišel jako nevyžádaná nabídka, byl prosazen bez veřejné diskuse a schválen bez otevřeného mezinárodního tendru . Stejné šetření popisuje model rozhodování charakterizovaný "koncentrací veřejných aktiv v rukou několika málo lidí, propojených s politickou a finanční mocí, prostřednictvím přímých jednání, bez transparentnosti, bez konkurence a bez odpovědnosti" .

Zatímco vyšetřování SPAKu pokračuje a protesty nejeví známky ústupu, rezort propojený s Kushnerem ztělesňuje širší celonárodní debatu o tom, zda Albánie dokáže vyvážit transformační zahraniční investice s péčí o životní prostředí, právním státem a transparentní správou věcí veřejných.

Jádrem celé kontroverze je formální vyšetřování vedené SPAKem, specializovaným albánským protikorupčním orgánem. To se zaměřuje na právní a procedurální kroky, které umožnily plánování luxusního turistického resortu na půdě, jež dříve podléhala přísné ekologické ochraně.

Vyšetřování se konkrétně zabývá změnami ochranného statusu pobřežních mokřadů Vjosa-Narta v oblasti Zvërnec z roku 2024 a souvisejícími rozhodnutími o využití půdy a vlastnictví . Tato citlivá pobřežní oblast je domovem plameňáků, tuleňů středomořských, hnízdišť mořských želv a dalších kriticky důležitých biotopů . SPAK se zaměřuje na to, zda byly zákony změněny způsobem, který umožnil rozvoj, jenž by jinak byl zakázán .

Projekt je propojen se společností Affinity Partners, investiční firmou založenou Jaredem Kushnerem, zetěm amerického prezidenta Donalda Trumpa. Plány zahrnují až 10 000 hotelových pokojů na neobydleném jadranském ostrově Sazan a na několika stovkách hektarů chráněné pobřežní krajiny .

Pod zvyšující se drobnohled se projekt dostal poté, co deník The New York Times v srpnu 2025 informoval, že albánská vláda změnila stavební zákon pro chráněné oblasti způsobem, který Kushnerovu projektu nahrával. Mluvčí premiéra Ediho Ramy toto tvrzení tehdy popřel s tím, že legislativní změny nebyly provedeny speciálně pro jediného investora . Nezávislý server Jacobin později detailně popsal, jak vláda rychle změnila zákony, aby umožnila luxusní výstavbu v chráněných oblastech, a citoval místního úředníka pro životní prostředí, který řekl: "Pokud jste ‘strategický investor’, můžete porušovat zákon, protože naše vláda není nic jiného než mafie" .

Formální schválení projektu přišlo 30. prosince, kdy Strategický investiční výbor v čele s premiérem Ramou udělil "status strategického investora" společnosti Atlantic Incubation Partners LLC, propojené s Kushnerem, pro developerský záměr na 45 hektarech s plánovanou investicí v té době ve výši 1,4 miliardy eur . Schválený rozsah a předpokládaná investice se od té doby rozšířily na zhruba 4 miliardy eur .

Eskalující protesty: Od ulic Tirany k násilným střetům

Veřejný odpor k projektu dramaticky zesílil. V pondělí 1. června pochodovaly tisíce protestujících hlavním městem Tiranou a demonstrace pokračovaly i druhý den, v úterý 2. června . Demonstranti skandovali hesla jako "Albánie patří Albáncům" a "Albánie není na prodej" a nesli transparenty s nápisy "Ruce pryč od Vjosa-Narty" . Trasa protestu vedla od Skanderbegova náměstí k úřadu premiéra .

Situace se vyhrotila v sobotu 30. května během demonstrace přímo na místě stavby resortu. Zprávy uvádějí, že při střetech byl zraněn jeden příslušník albánské řecké menšiny . Albánská policie vydala prohlášení, v němž tvrdila, že skupina protestujících se uchýlila k násilí a poškodila oplocení staveniště. Svědectví z protestu však uvádějí, že soukromí bezpečnostní strážci použili pepřový sprej a zadrželi jednoho z demonstrantů .

Hlavním pohonem protestů jsou ekologické a procedurální výhrady. Aktivisté a environmentální nevládní organizace obviňují vládu, že umožnila pokračovat v přípravných stavebních pracích na chráněném území bez konzultací a transparentnosti . Klajdi Belo, aktivista účastnící se demonstrací, uvedl: "Situace v Nartě je taková, že v praxi máme chráněné území, ale náš stát především umožnil pokračování stavebních prací bez konzultací a bez transparentnosti" .

Odpor přesahuje hranice Albánie. V lednu 2026 zaslalo 41 ekologických organizací z 28 zemí premiéru Ramovi dopis, v němž naléhavě žádaly vládu o okamžité pozastavení projektu a naopak o vyhlášení ostrova Sazan za národní chráněné území. V dopise stálo, že projekt "představuje vážná rizika pro biodiverzitu a kritické biotopy oblasti" .

Obavy panují i mezi místní řeckou etnickou menšinou, jejíž rodiny žijí v regionu po generace a která se obává, že projekt ohrozí jejich pozemková a vlastnická práva .

Obhajoba Ediho Ramy: Transformační investice, nebo mafiánský stát?

Premiér Edi Rama na rostoucí tlak zareagoval plnou a nekompromisní obhajobou celého záměru. V pondělí 1. června veřejně odmítl požadavky na zastavení přípravných stavebních prací na jadranském pobřeží a označil rekreační komplex v hodnotě 4 miliard eur za transformační investici pro albánskou ekonomiku a turistický sektor .

Rama argumentoval, že projekt je schopen pozvednout tuzemský turistický průmysl a přilákat movitější zahraniční návštěvníky, čímž jej rámcoval jako mimořádnou generační ekonomickou příležitost . V dřívějších vyjádřeních k plánům Rama popsal ambici proměnit Sazan v "klenot ve zlaté koruně turismu ve Středomoří" .

Pokud jde o nařčení z korupce a zákonů šitých na míru, Ramův úřad vinu důsledně popírá. Mluvčí již dříve uvedl, že změny stavebního zákona "nebyly provedeny speciálně pro Kushnera" a že právní rámec nebyl přizpůsoben žádnému jednotlivému investorovi .

Kritici však namítají, že celý proces se vyznačoval nedostatkem transparentnosti a konkurence. Investigativní server Citizens.al upozorňuje, že návrh přišel jako nevyžádaná nabídka, byl prosazen bez veřejné diskuse a schválen bez otevřeného mezinárodního tendru . Stejné šetření popisuje model rozhodování charakterizovaný "koncentrací veřejných aktiv v rukou několika málo lidí, propojených s politickou a finanční mocí, prostřednictvím přímých jednání, bez transparentnosti, bez konkurence a bez odpovědnosti" .

Zatímco vyšetřování SPAKu pokračuje a protesty nejeví známky ústupu, rezort propojený s Kushnerem ztělesňuje širší celonárodní debatu o tom, zda Albánie dokáže vyvážit transformační zahraniční investice s péčí o životní prostředí, právním státem a transparentní správou věcí veřejných.