إعلان في تيلوك بلانغاه يضع برنامج دمج الشقق السكنية تحت المراجعة

أثار إعلان بيع شقة مدمجة في المبنى 93B بشارع تيلوك بلانغاه 31، مقابل ٢٫١٨ مليون دولار سنغافوري، تساؤلات دفعت هيئة الإسكان والتنمية السنغافورية، المعروفة اختصارًا بـHDB، إلى مراجعة برنامج دمج الشقق. لكن المراجعة لا تعني أن الهيئة وجدت مخالفة: فقد أكدت موافقتها على بيع الشقتين المتجاورتين بعد دمجهما كوحدة واحدة. والسعر المذكور لا يزال سعرًا مطلوبًا في إعلان، لا سعر صفقة منجزة. 23

كيف تكوّنت الشقة المدمجة؟

تضم الوحدة، الواقعة في طابق مرتفع، شقتين متجاورتين من فئة الثلاث غرف. اشترى المالكون الشقة المجاورة من جار سُمح له ببيعها قبل انقضاء الحد الأدنى لمدة الإقامة، المعروف اختصارًا بـMOP، بسبب ظروف عائلية، بموافقة الهيئة. كان ذلك استثناءً لبيع شقة الجار، وليس إعفاءً عامًا للشقق المدمجة من شروط الإقامة. ولا تحدد المعلومات المتاحة المبلغ الذي دفعه المالكون مقابل أيٍّ من الشقتين. 12

ماذا تقول الصفقات القريبة عن السعر؟

بحسب الهيئة، تراوحت أسعار صفقات شقق مماثلة من فئة الثلاث غرف في المنطقة خلال الأشهر الستة السابقة بين نحو ٦٧٣ ألفًا و٧٧١ ألف دولار سنغافوري للشقة الواحدة. وعند جمع شقتين بسعر الحد الأعلى، يصل المجموع إلى نحو ١٫٥٤ مليون دولار؛ أي أقل من السعر المطلوب بنحو ٦٤٠ ألف دولار. لكن الشقة المدمجة ليست مطابقة لشقتين تُباعان منفصلتين، لذا فهذه مقارنة لفهم السعر، لا تقييم رسمي للوحدة المعروضة. 2

ولا يمكن حساب أي مبلغ يُدفع فوق القيمة المقدّرة من الإعلان وحده. فهذا الفرق يتوقف على سعر يتفق عليه البائع والمشتري وعلى القيمة التي تُقدَّر للشقة؛ ولا يثبت الإعلان أيًا منهما. على المشتري مقارنة السعر المطلوب بصفقات البيع المنجزة والتحقق مما يستطيع تمويله قبل الالتزام. وتبدأ إجراءات إعادة البيع باتفاق الطرفين على السعر، ثم إصدار خيار الشراء وتقديم طلب منفصل لتحديد قيمة الشقة. 414

هل وافقت الهيئة على إعادة بيعها؟

لا يوجد طلب لإعادة بيع هذه الشقة لدى الهيئة حتى بيانها الصادر في ٢٥ سبتمبر ٢٠٢٦. فالموافقة على تسويق الشقتين المدمجتين كوحدة واحدة تختلف عن الموافقة على بيعها لمشترٍ محدد. وبعد أن يمارس المشتري خيار الشراء، يتعين على الطرفين تقديم طلب إعادة البيع، وتبقى الصفقة خاضعة لموافقة الهيئة. 37

ما قواعد برنامج الدمج؟

أُطلق البرنامج عام ١٩٩٣ لإتاحة مساحة أكبر للمالكين المؤهلين لشقق من فئة الثلاث غرف أو أصغر. ويسمح لهم بشراء شقة مجاورة من الفئات نفسها في السوق المفتوحة، وفق شروط الأهلية السارية، ومنها الجنسية وتكوين الأسرة. ويجب الحصول على تقييم الهيئة لإمكان دمج الشقتين إنشائيًا قبل تقديم طلب الشراء. وإذا نال الطلب الموافقة، يمكن جمعهما في وحدة بعقد إيجار واحد، ثم بيع الوحدة المدمجة لاحقًا في السوق المفتوحة بعد استيفاء الحد الأدنى المطبق لمدة الإقامة ومتطلبات إعادة البيع. 5621

لم تتضح بعد نتيجة مراجعة البرنامج. وحتى ذلك الحين، يبقى التفريق أساسيًا بين دمج وافقت عليه الهيئة، وسعر يطلبه البائع، وصفقة إعادة بيع لم تُعتمد بعد. 23