شروط العرض النهائي

• القيمة الإجمالية: 14 مليار جنيه إسترليني، أي ما يعادل 18.8 مليار دولار أمريكي تقريباً .
• قيمة السهم الواحد: 1,031.7 بنساً لكل سهم من أسهم سيغرو .
• مكون الأسهم: 0.0920 سهم جديد من برولوجيس مقابل كل سهم من سيغرو .
• البديل النقدي الجزئي: يصل إلى 3.5 مليار جنيه إسترليني (حوالي 25% من إجمالي قيمة الصفقة)، بسعر ثابت قدره 1,000 بنس للسهم الواحد من سيغرو، مع تطبيق نظام التخفيض النسبي. .
• علاوة الاستحواذ: يمثل العرض علاوة تقارب 14% على صافي قيمة أصول سيغرو، وعلاوة 39% على سعر سهم سيغرو قبل الإعلان عن اهتمام برولوجيس .
• الإدراج الثانوي في لندن: التزمت برولوجيس بالسعي للحصول على إدراج ثانوي لأسهم المجموعة المندمجة في بورصة لندن، وهو تنازل رئيسي لتهدئة المخاوف البريطانية بشأن خسارة شركة مدرجة كبرى .

الجدول الزمني: من الاقتراب الأولي إلى مهلة هيئة الاستحواذ

• 16 يونيو 2026: تقدم برولوجيس اقتراحاً استرشادياً لمجلس إدارة سيغرو، بعرض أسهم بنسبة 0.084 سهم جديد مقابل كل سهم، بقيمة 12.6 مليار جنيه إسترليني (925 بنساً للسهم) .
• 23 يونيو 2026: مجلس سيغرو يرفض العرض الأولي "بالإجماع وبشكل قاطع"، واصفاً إياه بـ"الانتهازي" .
• 24 يونيو 2026: برولوجيس تعلن العرض علناً وتتوجه مباشرة إلى مساهمي سيغرو. هيئة الاستحواذ البريطانية تفرض مهلة "إما التقديم أو الصمت" حتى 22 يوليو .
• 16 يوليو 2026: برولوجيس تقدم عرضاً ثالثاً مُحسّناً بنسبة 0.0890 سهم جديد، مع بديل نقدي جزئي بقيمة 2.7 مليار جنيه، بقيمة إجمالية 13.5 مليار جنيه (993 بنساً للسهم) .
• 17 يوليو 2026: مجلس سيغرو يرفض العرض الثالث أيضاً .
• 19–20 يوليو 2026: اجتماعات مكثفة في لندن بين كبار مسؤولي الشركتين .
• 22 يوليو 2026: برولوجيس تقدم عرضها الرابع والأخير بنسبة 0.0920 سهم وبديل نقدي يصل إلى 3.5 مليار جنيه، ليصل إجمالي القيمة إلى 14 مليار جنيه .
• 22 يوليو 2026 (نفس اليوم): مجلس سيغرو يصدر بياناً يقول إنه "يميل للتوصية" بالعرض المُنقّح، في تراجع كبير عن مواقفه السابقة .
• 12 أغسطس 2026: تمديد مهلة "إما التقديم أو الصمت" حتى الساعة الخامسة مساءً بتوقيت لندن لإتمام العناية الواجبة والصياغة النهائية .

موقف مجلس سيغرو: من الرفض إلى التوصية المحتملة

بعد رفض ثلاثة عروض سابقة رفضاً قاطعاً، أعلن مجلس إدارة سيغرو في 22 يوليو استعداده للتوصية بالعرض الرابع للمساهمين، شريطة استكمال العناية الواجبة والاتفاق على الشروط النهائية للصفقة . وأوضح المجلس أنه عقد اجتماعات مع برولوجيس خلال عطلة نهاية الأسبوع السابقة، وأوضح أنه سينظر في أي عرض مُنقّح . يُعد هذا التحول اختراقاً كبيراً بعد أسابيع من الجمود العلني.

الشروط المطلوبة لإتمام الصفقة رسمياً

لم يتم تقديم عرض ملزم رسمي بعد. لا تزال الخطوات التالية ضرورية:

• العناية الواجبة: وافق مجلس سيغرو على فتح دفاتره لبرولوجيس لإتمام العناية الواجبة .
• الشروط والوثائق النهائية: يجب أن يتفق المجلسان على شروط الصفقة النهائية ووثيقة عرض الاستحواذ الرسمية .
• الموافقات التنظيمية والمساهمين: تحتاج الصفقة إلى موافقة مساهمي سيغرو وجهات التنظيم المختصة.

أكدت برولوجيس أن هذا عرضها النهائي ولن يتم زيادته .

التأثير المحتمل: خلق أكبر مجموعة عقارات لوجستية في العالم

• النطاق: سيكون الكيان المندمج أكبر مالك ومشغل للعقارات اللوجستية والصناعية في العالم، بمحفظة تمتد عبر أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا .
• القيمة السوقية: برولوجيس (أكبر صندوق استثمار عقاري صناعي عالمياً) مع سيغرو (أكبر شركة عقارات مدرجة في بريطانيا) ستشكل مجموعة مهيمنة .
• المبرر الاستراتيجي: ستمنح الصفقة برولوجيس محفظة عميقة في الأصول اللوجستية البريطانية والأوروبية، بما في ذلك مراكز البيانات والمستودعات الحضرية، مع حضور كبير في أسواق لندن وباريس وفرانكفورت .
• تأثير إدراج لندن: يُنظر إلى التزام الإدراج الثانوي في بورصة لندن على أنه تنازل كبير لتهدئة المخاوف السياسية والسوقية . لكن بعض المحللين أعربوا عن تشككهم في استدامة الإدراجات الثانوية .
• رد فعل السوق: ارتفعت أسهم سيغرو بأكثر من 4% في يوم الإعلان، وتُعتبر الصفقة واحدة من أكبر عمليات الاستحواذ الأجنبي على شركة بريطانية مدرجة في السنوات الأخيرة .

الخلاصة: الصفقة هي الاحتمال الأكبر الآن بعد أن أبدى مجلس سيغرو دعمه، لكنها تظل مشروطة باستكمال العناية الواجبة والشروط النهائية وتصويت المساهمين. في حال إتمامها، ستعيد تشكيل مشهد العقارات اللوجستية العالمي.

شروط العرض النهائي

• القيمة الإجمالية: 14 مليار جنيه إسترليني، أي ما يعادل 18.8 مليار دولار أمريكي تقريباً .
• قيمة السهم الواحد: 1,031.7 بنساً لكل سهم من أسهم سيغرو .
• مكون الأسهم: 0.0920 سهم جديد من برولوجيس مقابل كل سهم من سيغرو .
• البديل النقدي الجزئي: يصل إلى 3.5 مليار جنيه إسترليني (حوالي 25% من إجمالي قيمة الصفقة)، بسعر ثابت قدره 1,000 بنس للسهم الواحد من سيغرو، مع تطبيق نظام التخفيض النسبي. .
• علاوة الاستحواذ: يمثل العرض علاوة تقارب 14% على صافي قيمة أصول سيغرو، وعلاوة 39% على سعر سهم سيغرو قبل الإعلان عن اهتمام برولوجيس .
• الإدراج الثانوي في لندن: التزمت برولوجيس بالسعي للحصول على إدراج ثانوي لأسهم المجموعة المندمجة في بورصة لندن، وهو تنازل رئيسي لتهدئة المخاوف البريطانية بشأن خسارة شركة مدرجة كبرى .

الجدول الزمني: من الاقتراب الأولي إلى مهلة هيئة الاستحواذ

• 16 يونيو 2026: تقدم برولوجيس اقتراحاً استرشادياً لمجلس إدارة سيغرو، بعرض أسهم بنسبة 0.084 سهم جديد مقابل كل سهم، بقيمة 12.6 مليار جنيه إسترليني (925 بنساً للسهم) .
• 23 يونيو 2026: مجلس سيغرو يرفض العرض الأولي "بالإجماع وبشكل قاطع"، واصفاً إياه بـ"الانتهازي" .
• 24 يونيو 2026: برولوجيس تعلن العرض علناً وتتوجه مباشرة إلى مساهمي سيغرو. هيئة الاستحواذ البريطانية تفرض مهلة "إما التقديم أو الصمت" حتى 22 يوليو .
• 16 يوليو 2026: برولوجيس تقدم عرضاً ثالثاً مُحسّناً بنسبة 0.0890 سهم جديد، مع بديل نقدي جزئي بقيمة 2.7 مليار جنيه، بقيمة إجمالية 13.5 مليار جنيه (993 بنساً للسهم) .
• 17 يوليو 2026: مجلس سيغرو يرفض العرض الثالث أيضاً .
• 19–20 يوليو 2026: اجتماعات مكثفة في لندن بين كبار مسؤولي الشركتين .
• 22 يوليو 2026: برولوجيس تقدم عرضها الرابع والأخير بنسبة 0.0920 سهم وبديل نقدي يصل إلى 3.5 مليار جنيه، ليصل إجمالي القيمة إلى 14 مليار جنيه .
• 22 يوليو 2026 (نفس اليوم): مجلس سيغرو يصدر بياناً يقول إنه "يميل للتوصية" بالعرض المُنقّح، في تراجع كبير عن مواقفه السابقة .
• 12 أغسطس 2026: تمديد مهلة "إما التقديم أو الصمت" حتى الساعة الخامسة مساءً بتوقيت لندن لإتمام العناية الواجبة والصياغة النهائية .

موقف مجلس سيغرو: من الرفض إلى التوصية المحتملة

بعد رفض ثلاثة عروض سابقة رفضاً قاطعاً، أعلن مجلس إدارة سيغرو في 22 يوليو استعداده للتوصية بالعرض الرابع للمساهمين، شريطة استكمال العناية الواجبة والاتفاق على الشروط النهائية للصفقة . وأوضح المجلس أنه عقد اجتماعات مع برولوجيس خلال عطلة نهاية الأسبوع السابقة، وأوضح أنه سينظر في أي عرض مُنقّح . يُعد هذا التحول اختراقاً كبيراً بعد أسابيع من الجمود العلني.

الشروط المطلوبة لإتمام الصفقة رسمياً

لم يتم تقديم عرض ملزم رسمي بعد. لا تزال الخطوات التالية ضرورية:

• العناية الواجبة: وافق مجلس سيغرو على فتح دفاتره لبرولوجيس لإتمام العناية الواجبة .
• الشروط والوثائق النهائية: يجب أن يتفق المجلسان على شروط الصفقة النهائية ووثيقة عرض الاستحواذ الرسمية .
• الموافقات التنظيمية والمساهمين: تحتاج الصفقة إلى موافقة مساهمي سيغرو وجهات التنظيم المختصة.

أكدت برولوجيس أن هذا عرضها النهائي ولن يتم زيادته .

التأثير المحتمل: خلق أكبر مجموعة عقارات لوجستية في العالم

• النطاق: سيكون الكيان المندمج أكبر مالك ومشغل للعقارات اللوجستية والصناعية في العالم، بمحفظة تمتد عبر أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا .
• القيمة السوقية: برولوجيس (أكبر صندوق استثمار عقاري صناعي عالمياً) مع سيغرو (أكبر شركة عقارات مدرجة في بريطانيا) ستشكل مجموعة مهيمنة .
• المبرر الاستراتيجي: ستمنح الصفقة برولوجيس محفظة عميقة في الأصول اللوجستية البريطانية والأوروبية، بما في ذلك مراكز البيانات والمستودعات الحضرية، مع حضور كبير في أسواق لندن وباريس وفرانكفورت .
• تأثير إدراج لندن: يُنظر إلى التزام الإدراج الثانوي في بورصة لندن على أنه تنازل كبير لتهدئة المخاوف السياسية والسوقية . لكن بعض المحللين أعربوا عن تشككهم في استدامة الإدراجات الثانوية .
• رد فعل السوق: ارتفعت أسهم سيغرو بأكثر من 4% في يوم الإعلان، وتُعتبر الصفقة واحدة من أكبر عمليات الاستحواذ الأجنبي على شركة بريطانية مدرجة في السنوات الأخيرة .

الخلاصة: الصفقة هي الاحتمال الأكبر الآن بعد أن أبدى مجلس سيغرو دعمه، لكنها تظل مشروطة باستكمال العناية الواجبة والشروط النهائية وتصويت المساهمين. في حال إتمامها، ستعيد تشكيل مشهد العقارات اللوجستية العالمي.