مجمع سكني في هونغ كونغ يوفر 1.057 مليار دولار بفضل نموذج "هومجيفيتي" الثوري للصيانة

استطاع مجمع Residence Bel-Air السكني الفاخر في هونغ كونغ توفير ما يقدر بنحو 1.057 مليار دولار هونغ كونغ (ما يعادل حوالي 127.5 مليون دولار أمريكي) من تكاليف التجديدات الكبرى المتوقعة. وذلك عبر استبدال نموذج "التجديدات الشاملة" التقليدي (大維修) بنظام صيانة وقائي يعتمد على البيانات والتحليلات يعرف باسم Homegevity™. هذا البرنامج الذي طوره وقادته الرئيس التنفيذي السابق لمركز آسيا وورلد إكسبو، آلن ها (ها وينغ أون، MH)، يعني أن مالكي الوحدات البالغ عددهم 2,775 في المجمع قد وفروا مجتمعين ما يقرب من 380,000 دولار هونغ كونغ لكل وحدة من نفقات التجديدات الكبرى المستقبلية .

كيف وفّر مجمع Bel-Air أكثر من مليار دولار

جاء هذا الإنجاز الكبير من تحويل رسوم الإدارة الحالية المخصصة بالفعل للصيانة الوقائية إلى برنامج تقني متطور، دون الحاجة إلى أي إنفاق إضافي من المالكين . تشمل التقنيات والأساليب الرئيسية ما يلي:

• البيانات الضخمة للمباني وأجهزة استشعار إنترنت الأشياء (IoT): مراقبة مستمرة في الوقت الفعلي لحالة الهياكل، والأنظمة الميكانيكية والكهربائية، والهندسة المدنية، والواجهات، والمرافق المشتركة .
• طرق تشخيص متعددة: فحوصات دورية شاملة لجميع أنظمة المبنى، مما يسمح بتحديد المشكلات في مراحلها المبكرة قبل أن تتفاقم .
• الصيانة الدقيقة القائمة على دورة حياة المكونات: يتم تحديد توقيت الإصلاحات والاستبدالات وفقًا لدورة الاستخدام الفعلية لكل مكون بدلاً من تقويم زمني ثابت، مما يلغي الحاجة إلى استبدال شامل غير ضروري للمعدات .
• نموذج "الطبيب العقاري" (樓宇醫生): فريق من المتخصصين المتفانين يراقب صحة المبنى باستمرار، على غرار الفحوصات الطبية الدورية للبشر، بهدف تحقيق "مناعة طويلة الأمد" ضد التدهور .

النتيجة: تمكن المجمع من تجنب الحاجة إلى أي تجديد شامل ومكلف ومزعج عندما تصل المباني إلى حوالي 30 عامًا من العمر، وهي المرحلة التي تواجه فيها معظم العقارات السكنية في هونغ كونغ فواتير إصلاح باهظة .

شرح نموذج "Homegevity™"

Homegevity هي كلمة مدمجة من "Home" (منزل) و"Longevity" (طول العمر) (長久安居樂業)، وقد صاغها آلن ها، وهو أحد سكان مجمع Bel-Air الذي دُعي من قبل مالكي المجمع في عام 2022 لقيادة هذه المبادرة . وهو إطار عمل لإدارة الأصول العقارية قائم على العلم والتكنولوجيا يحول الصيانة من مصاريف تفاعلية مدفوعة بالأزمات إلى استثمار استباقي محسّن بالبيانات.

العناصر الرئيسية للنموذج:

• اتخاذ القرارات بناءً على البيانات: كل إجراء صيانة يُوجه ببيانات تجريبية من أجهزة الاستشعار وعمليات التفتيش وأدوات التشخيص، وليس بناءً على التخمين أو جداول زمنية ثابتة .
• تقنيات على مستوى البنية التحتية للاستخدام السكني: يجادل ها بأن أنظمة إدارة الأصول المتطورة نفسها المستخدمة في مشاريع البنية التحتية الكبرى (المطارات، مراكز المعارض) يمكن وينبغي تطبيقها على المجمعات السكنية الخاصة .
• صفر تكلفة إضافية: يتم تمويل البرنامج بالكامل من خلال إعادة توجيه احتياطيات رسوم الإدارة الحالية المخصصة للصيانة، دون فرض أي رسوم إضافية على المالكين .
• الحفاظ على القيمة وزيادتها: إلى جانب تجنب التكاليف، يحافظ النموذج على المبنى في حالة مثالية، مما يدعم قيمة العقار على المدى الطويل وقد يؤدي إلى زيادتها .

قابلية التوسع والرؤية المستقبلية

يعتقد ها أن نموذج Homegevity هو الأكثر قابلية للتطبيق في المجمعات السكنية التي يبلغ عمر مبانيها 20 عامًا أو أقل وتضم مجموعة متنوعة من أنواع المرافق. ويأمل في أن يتم تقديم هذا النموذج عند الانتقال إلى الوحدة لاستباق أي تدهور محتمل تمامًا . تم إطلاق المبادرة علنًا في أغسطس 2026 إلى جانب سلسلة ندوات بالتعاون مع جامعة هونغ كونغ للعلوم والتكنولوجيا، بهدف نشر هذه المنهجية في جميع أنحاء هونغ كونغ والمدن الأخرى التي تواجه تحديات التدهور العمراني .

باختصار، أثبت مجمع Bel-Air أن الصيانة الوقائية المستمرة والدقيقة والقائمة على التكنولوجيا يمكنها القضاء تمامًا على الحاجة إلى "التجديد الشامل" التقليدي، مما يوفر لأصحاب المنازل أكثر من مليار دولار ويقدم نموذجًا قابلاً للتطبيق للمباني المتقادمة في جميع أنحاء المدينة.